영천 채신동 152-12의 공장 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 18억 6410만원입니다.

영천 공장경매 ★ 경북 싼 공장 (건물 440.2평, 토지 590.5평)

소 재 지	경상북도 영천시 채신동 152-12
물건용도	공장
토지면적	1,952.00㎡(590.48평)
건물면적	1,455.10㎡(440.17평)
사건번호	2025타경7415
감정평가액	1,864,097,500원
최저입찰가	(100%) 1,864,097,500원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	채신동 152-12	공장용지	1952㎡ (590.48평)
건물	채신동 152-12	단층 공장 철골조	480㎡ (145.20평)
	채신동 152-12	단층 창고 철골조	99.2㎡ (30.01평)
	채신동 152-12	단층 사무실 및 기숙사	180㎡ (54.45평)
제시외건물	채신동 152-12	작업장	586.8 ㎡(177.51평) 포함
	채신동 152-12	사무실 등	101 ㎡(30.55평) 포함
	채신동 152-12	통로	8.1 ㎡(2.45평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 영천시 채신동 소재 ""영천일반산업단지(채신2공단)"" 내에 위치하며, 부근 일대는 중ㆍ소규모의 공장, 지원시설 및 공업나지 등으로 형성되어 있습니다.
2)토지의 상황 1)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 제반교통사정은 보통입니다.
2)토지의 형상 및 이용상황 정방형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""공업용 건부지""입니다.
3)도로상태 남서측으로 폭 약 10미터 및 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.
4)토지이용계획 및 공법상 제한상태 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(변경(2009.11.30))(접합), 가축사육제한구역(전부제 한300m(전 축종 사육제한))입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[건물구조] 및 현상 [건물구조] 2-가) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로(기존부분)
벽체: 샌드위치판넬잇기 마감 바닥: 칼라하드너 마감 창호: 샷시 단창 2-나) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로(증축부분)
벽체: 샌드위치판넬잇기 마감 바닥: 칼라하드너 마감 창호: 샷시 단창 2-다) 경량철철골조 샌드위치판넬위 아스팔트슁글지붕 단층으로 외벽: 드라이비트 마감 내벽: 판넬위 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 아스타일, 장판 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 단창 [이용상태] 2-가) 공장 2-나) 창고 및 공장 2-다) 사무실 및 기숙사 3.위생 및 냉난방설비, 기타설비 2-가), 2-나) 화재경보설비 등 되어 있습니다.
2-다) 위생설비, 급배수설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물관계 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바 랍니다.
5.공부와의 차이 기호 2-나)는 공부상 면적 ""99.2㎡""이나, 개략적 실측 면적 ""112㎡""입니다.
기호 2-다)는 공부상 구조 ""샌드위치판넬지붕""이나, 실제 ""샌드위치판넬위 아스팔트슁글지 붕""입니다.
4)기계/기구의 현상 1) 본건 기계기구는 국내외에서 제작 설치된 공작기계(프레스 등) 및 부대설비 등으로 년식 에 비해 현상 및 관리상태는 보통시 됩니다.
2) 본건 기계기구 중 기호 3),5~7) 소재불명입니다.
5)공작물의 현상 --
6)기타참고사항 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월26일	소유권
2018년11월26일	근저당권	1,020,000,000원
2023년11월10일	근저당권	708,000,000원
2024년2월21일	근저당권	150,000,000원
2025년1월8일	압류
2025년2월18일	가압류	34,775,570원
2025년2월18일	가압류	100,000,000원
2025년2월20일	임의경매
2025년4월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월26일	소유권
2018년11월26일	근저당권	1,020,000,000원
2023년11월10일	근저당권	708,000,000원
2024년2월21일	근저당권	150,000,000원
2025년2월18일	가압류	100,000,000원
2025년2월20일	임의경매
2025년4월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계·기구 포함(일부는 소재불명, 일부는 공장저당목록과 실제 명판 명칭 상이, 감정평가서 참조). 목록2 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 창고의 공부상 면적은 99.2㎡이나 현황은 112㎡임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,864,097,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 611,414,336원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 차량 출입 용이. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경7415 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,202,346,649원원	1,071,469,375원원	45%	3회회
6개월	2,019,331,271원원	1,154,945,526원원	53%	2.6회회
12개월	1,658,996,858원원	929,364,622원원	51%	2.8회회

영천 공장경매 ★ 경북 싼 공장 (건물 440.2평, 토지 590.5평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경7415	[공장] 영천시 채신동 152-12 건물: 440.17평 토지(대지권): 590.48평	1,864,097,500원 1,864,097,500원	신건 (0회)
	2026-01-29	2024타경9105	[공장] 영천시 화산면 연계리 496-1 건물: 456.94평 토지(대지권): 794.97평	1,733,375,920원 1,213,363,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경5704	[공장] 영천시 고경면 대의리 525 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 190.09평 토지(대지권): 1,256.89평	663,006,150원 227,411,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경119613	[공장]경상북도 영천시 채신동 152-11 건물: 799.42평 토지(대지권): 968.91평	1,902,135,600원 652,433,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경10433	[공장] 영천시 망정동 11-7 건물: 1,383.02평 토지(대지권): 1,818.03평	2,593,197,440원 1,270,667,000원	재진행 (2회)
	2025-12-29	2024타경10662	[공장] 영천시 금호읍 약남리 362-2 건물: 864.14평 토지(대지권): 2,874.05평	3,099,775,480원 2,169,843,000원	재진행 (1회)
	2026-01-06	2024타경117976	[공장] 영천시 임고면 덕연리 187-1 건물: 79.04평 토지(대지권): 199.95평	260,086,000원 260,086,000원	재진행 (0회)
	2026-01-29	2024타경123520	[공장]경상북도 영천시 화산면 연계리 556-14 에이동 건물: 734.35평 토지(대지권): 1,824.68평	2,250,591,000원 540,367,000원	유찰 (4회)
	2026-01-07	2024타경108125	[공장] 영천시 금호읍 구암리 404 건물: 999.05평 토지(대지권): 4,712.28평	4,421,490,300원 2,166,530,000원	유찰 (4회)
	2026-01-14	2024타경120828	[공장] 영천시 도남동 213-1 건물: 383.31평 토지(대지권): 790.80평	1,633,628,600원 800,478,000원	재진행 (2회)