2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 해운대구 재송동의 건물 경매건입니다.

부산시 해운대구 재송동 건물 경매 (최저경매가: 8억 8269만원)

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 재송동 1184-25
물건용도	건물
토지면적	304.00㎡(91.96평)
건물면적	1,069.58㎡(323.55평)
사건번호	2024타경6866
감정평가액	1,801,416,300원
최저입찰가	(49%) 882,693,900원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	재송동 1184-25	대	304㎡ (91.96평)
건물	재송동 1184-25	1층 근린생활시설 철근콘크리트	179.24㎡ (54.22평)
	재송동 1184-25	2층 근린생활시설 철근콘크리트	179.24㎡ (54.22평)
	재송동 1184-25	3층 근린생활시설 철근콘크리트	179.24㎡ (54.22평)
	재송동 1184-25	4층 근린생활시설 철근콘크리트	179.24㎡ (54.22평)
	재송동 1184-25	5층 근린생활시설 철근콘크리트	156.04㎡ (47.20평)
	재송동 1184-25	지층 근린생활시설 철근콘크리트	150.45㎡ (45.51평)
제시외건물	재송동 1184-25	계단실 및 물탱크실	20.93 ㎡(6.33평) 포함
제시외건물	재송동 1184-25	창고 및 물탱크실	25.20 ㎡(7.62평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 ‘반산초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남서하향 완경사 지대내 자체지반 등고평탄하게 조성한 부정형 토지로, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측 및 북측으로 각각 노폭 8미터, 10미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 종물 및 부합물 (ㄱ, ㄴ)이 소재하여, 간이한 방법에 의한 개략적인 실측하여 감정평가 하였으니, 경매응찰시 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 토지 북동측 일부는 현칭 ‘한보장산아파트’의 주출입구 부분으로 이용되고 있는 현황 ‘도로’로 판단되는바, 토지 평가시 이를 반영하여 감정평가 하였으며, 그 면적은 지적도면 등에 의거 개략적으로 산출하여 평가하였는바 정확을 요할시 측량이 필요하니 경매응찰시 재확인을 요함.
[건물구조] 철근콘크리트 및 경량철골구조 콘크리트슬래브지붕 지1-지상5층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 내부 미조사, 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 1층 근린생활시설(마트), 2-4층 근린생활시설(목욕탕), 5층 단독주택, 지층 창고 및 보일러실로 이용중임.
[설비내역] 주택부분 개별난방설비 되어 있음.
기본적인 위생 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
(목욕탕을 운영하기 위한 가스보일러설비 등이 되어 있을 것으로 추정되나, 폐문부재로 확인이 곤란한바, 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.)
4)부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 종물 및 부합물 (ㄱ, ㄴ)이 소재하여, 간이한 방법에 의한 개략적인 실측하여 감정평가 하였으니, 경매응찰시 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건 건물 중 일부는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건물내부 확인이 곤란하여 부득이 인근 탐문내용 및 관련공부와 외부관찰사항 등을 기초로 평가하되, 일부 층(1, 3, 4층)에 대한 내부 현장조사 및 점유자에 구두탐문시 목욕탕 및 주택부분에 대한 리모델링 등이 이루어진 것으로 판단되어 건물 감가수정시 관찰감가법을 병용하였으니, 경매진행 및 응찰시 건물내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대해서는 재확인 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월25일	소유권
2022년5월25일	근저당권	1,210,000,000원
2022년9월19일	근저당권	440,000,000원
2023년9월27일	근저당권	165,000,000원
2024년5월30일	근저당권	84,000,000원
2024년12월11일	임의경매
2024년12월17일	가압류	20,000,000원
2025년11월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월25일	소유권
2022년5월25일	근저당권	1,210,000,000원
2022년9월19일	근저당권	440,000,000원
2023년9월27일	근저당권	165,000,000원
2024년5월30일	근저당권	84,000,000원
2024년12월11일	임의경매
2024년12월17일	가압류	20,000,000원
2025년11월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 현황조사서에 따르면, 상가건물임대차현황서에 임차인 김정희가 등록되어있고 오말선이 전입신고 되어있음. 현장에서 김정희에 게 문의한 바 해당부동산 지하와 1층전부를 임차하여 점유사용한다고 진술함. 현장에서 오말선에게 문의한 바 해당부동산 2,3,4층을 목욕탕으로 점유 사용하고 5층은 거주용으로 점유 사용하고 있다고 진술함.감정평가서에 따르면, 본건 토지 북동측 일부는 현칭 '한보장산아파트'의 주출입구 부분으로 이용되고 있는 현황 '도로'로 판단 되는바 토지는 이를 반영하여 감정평가 하였으며, 그 면적은 지적도면 등에 의거 개략적으로 산출하여 평가하였음. 본건 토지 상에 감정서에 첨부한 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 종물 및 부합물(ㄱ,ㄴ)이 소재하여 간이한 방법에 의한 개략적 인 면적을 기준으로 평가하였음. 1층 근린생활시설(마트), 2~4층 근린생활시설(목욕탕), 5층 단독주택, 지층 창고 및 보일러실로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 1층 핫플러스 마트,2층,3층4,층 그랜드사우나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 개별난방. 가스보일러.

사건번호 : 2024타경6866 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,845,000,000원원	531,527,500원원	30%	3.5회회
6개월	2,927,555,360원원	1,640,817,160원원	51%	2.6회회
12개월	2,059,513,049원원	1,288,253,555원원	58%	2.7회회

부산시 해운대구 재송동 건물 경매 (최저경매가: 8억 8269만원)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr