동구 사복동 528에 위치한 본 답 경매물건은 1억 4058만원짜리가 4822만원까지 떨어진 상태입니다.

2025타경663 경매사건 분석 ◆ 사복동 답 (231.1평)

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

소 재 지	대구광역시 동구 사복동 528
물건용도	답
토지면적	764.00㎡(231.11평)
건물면적
사건번호	2025타경663
감정평가액	140,576,000원
최저입찰가	(34%) 48,217,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사복동 528	답	764㎡ (231.11평)

[위치/주위환경] 대상 토지는 경상북도 경산시 와촌면 계당리 소재 ‘계당초등학교’ 북동측 인근에 위치하며 , 부근은 경지정리된 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[위치/주위환경] 대상 토지는 대구광역시 동구 사복동 소재 ‘대구도시철도1호선 대구한의대병원역’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지가 주를 이루고 있음. [교통상황] 대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장, 도시철도1호선역 및 간선도로와의 접근 성 등에서 제반 교통사정은 보통임.
[교통상황] 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지는 인접필지와 대체로 등고평탄한 세로장방형에 유사한 토지로서 전임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지는 인접필지와 대체로 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서 전임.
4)인접 도로상태 대상 토지는 동측으로 폭 약 4m 포장도로 및 북동측으로 폭 약 2m 비포장농로와 접함. 4)인접 도로상태 대상 토지는 동측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함. [토지이용계획] 대상 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경 산시 고시 제2024-174호), 농업진흥구역(2018-02-22)(경상북도 고시 제2018-57호)(2018.2.2 2)임.
[토지이용계획] 대상 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공장설립제한지역, 농지법 제8 조의 규정이 적용되는 농지, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월17일	소유권
2023년8월18일	근저당권	367,200,000원
2025년3월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1, 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 차량 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경663 (대구지방법원)

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