기장군 일광읍의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 9억 6277만원까지 떨어졌습니다.

사건번호 2024타경5184 경매사건 분석 - 일광읍 공장 (건물 29.9평, 토지 299.0평)

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 기장군 일광읍 이천리 584
물건용도	공장
토지면적	988.39㎡(298.99평)
건물면적	99.00㎡(29.95평)
사건번호	2024타경5184
감정평가액	1,964,837,240원
최저입찰가	(49%) 962,770,200원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이천리 584	대	975㎡ (294.94평)
토지	이천리 583-10	대	13.39㎡ (4.05평) 674분의 95 지분전부
건물	이천리 584	1층 제조업소 경량철골구조	99㎡ (29.95평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 이천리 소재 "한국수산자원관리공단" 서측 인근에 위치하는 부동산으로 부근은 전, 답, 주택, 어항, 노변상가 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통인 편임. [교통상황] 본건기호1.2는 일단지로 차량접근이 가능하고, 원거리에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 불편함. 3)형태 및 이용상태 본건기호1은 경사지에 소재하는 부정형의 건부지임 본건기호2는 경사지에 소재하는 부정형의 나지임 4)인접 도로상태 본건기호1,2는 일단지로 남서측으로 노폭 약 6.5미터 내외 도로와 접함. [토지이용계획] 본건기호1,2 공히 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음. [건물구조] 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외 벽: 샌드위치판넬 마감 창 호: 알미늄샷시창임. [이용상태] 제조업소임. [설비내역] 급배수시설, 위생시설 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 - [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월26일	소유권
2020년5월21일	근저당권	1,080,000,000원
2020년5월21일	지상권
2022년5월25일	(1)근저당권설정	300,000,000원
2022년5월25일	(2)근저당권설정	240,000,000원
2022년5월25일	(3)근저당권설정	60,000,000원
2024년3월20일	압류
2024년9월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월5일	소유권
2024년9월6일	임의경매
2024년10월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2는 지분매각. 현황조사서에 따르면, 목록 2토지는 도로 인접부지로서 일광로 199-12 부동산을 통하는 통로가 되고 있음. 목록3. 건물은 민법 제365조 저당지상의 건물에 대한 경매청구권 행사에 의한 일괄매각 대상임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2 : 2020.05.21. 근저당권 설정 목록 3 : 2024.09.06. 임 의경매개시결정등기

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2024타경5184 (부산지방법원 부산동부지원)

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