강원 평창군 용평면에 있는 잡종지 경매 - 건물 1.0㎡(0.3평), 토지 7,071.0㎡(2,139.0평)

평창군 용평면 잡종지, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

소 재 지	강원특별자치도 평창군 용평면 장평리 544
물건용도	잡종지
토지면적	7,071.00㎡(2,138.98평)
건물면적	1.00㎡(0.30평)
사건번호	2025타경219
감정평가액	910,780,000원
최저입찰가	(100%) 910,780,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장평리 544	잡종지	7071㎡ (2,138.98평)
제시외건물	장평리 544	티엠솔라원 태양광 발전소	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 강원특별자치도 평창군 용평면 장평리 소재 ""장평초등학교"" 북측 원거리에 위치하고 있으며, 주위는 임야 및 농경지 등으로 형성된 산간 농경지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 태양광발전소 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년2월26일	근저당권	900,000,000원
2022년2월15일	지상권
2022년2월15일	근저당권	600,000,000원
2025년2월13일	임의경매
2025년3월27일	가압류	87,569,815원
2025년7월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함 -지적경계불분명 -공부상 잡종지이나 현황 본건 기계기구 관련 태양광발전시스템 부지 등으로 보임 -일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계?기구 태양광모듈 외 7점(감정평가서 참조) -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 자연생 입목 등을 포함한 가격임 -2025. 10. 17.자 한국전력공사로부터 채무자에 대한 '배전이용요금 미납에 따른 배전용 전기설비 이용계약 해지 최고서'가 제 출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -상기 부동산은 공부상 `잡종지`이나 현황은 본건 기계기구 관련 `태양광발전시스템 부지` 등으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 노선버스 정류장.

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사건번호 : 2025타경219 (춘천지방법원 영월지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	446,813,429원원	187,505,263원원	50%	2.9회회
6개월	521,257,900원원	243,580,084원원	51%	2.6회회
12개월	560,381,583원원	276,714,820원원	54%	2.5회회

평창군 용평면 잡종지, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경219	[잡종지] 평창군 용평면 장평리 544 건물: 0.30평 토지(대지권): 2,138.98평	910,780,000원 910,780,000원	신건 (0회)