충북 보은군 산외면 대지, 감정가 1630만원 → 최저 1630만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

보은군 산외면 대지 경매 / 충북 대지 경매 / 221.9평)

소 재 지	충청북도 보은군 산외면 신정리 106
물건용도	대지
토지면적	733.43㎡(221.86평)
건물면적
사건번호	2025타경51489
감정평가액	16,295,220원
최저입찰가	(100%) 16,295,220원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신정리 106	대	103.43㎡ (31.29평) 7분의1 지분전부
토지	신정리 91-2	임야	630㎡ (190.58평) 7분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 보은군 산외면 신정리 소재 ""신정마을""내에 위치하는 토지로서, 인근은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대로서 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건 공히 대체로 차량의 진출입이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 교통상황은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 사다리형의 평지로서 대지로 이용중임.
기호2 : 부정형의 완경사로서 자연림 등으로 이용중임.
기호3 : 부정형의 평지로서 전 및 대로 이용중임.
기호4 : 자루형의 평지로서 전으로 이용중임.
기호5 : 부정형의 완경사로서 답으로 이용중임.
기호6 : 부정형의 평지로서 답으로 이용중임.
기호7 : 부정형의 평지로서 답기타 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호1)은 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장된 도로, 기호2), 기호 3) 및 기호 4)는 공히 남측으로 왕복 2차로의 포장된 도로에 접하며 기호 5),6),7)은 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1 :계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호2 :계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞ 기호3 :계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호4 :계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호5 :계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호6 :계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천예정지(2018-08-09)(신정천)＜소하천정비법＞ 기호7 :계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2018-08-09)(신정천)＜소하천정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 3) 지상에 타인 소유 건물(주택 등)이 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월14일	소유권
2025년1월14일	소유권
2025년1월14일	소유권
2025년1월14일	소유권
2025년1월14일	소유권
2025년1월14일	소유권
2025년1월14일	소유권
2025년7월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 목록2번 지상에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명)

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(망 김기환 소유 지분권자 김진수 점유) 1. 3번 목록 지상에 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 1동. 2. 제시외 1번 건물에 시멘블럭조 판넬지붕 보일러실 가추. 3. 3번 목록 지상에 시멘블럭조 판넬지붕 단층 창고 1동. 4. 3번 목록 지상에 경량철골조 판넬지붕 건조장 1동. -. 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.10. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경51489 (청주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	157,962,720원원	235,390,000원원	149%	0회회
12개월	157,962,720원원	235,390,000원원	149%	0회회

보은군 산외면 대지 경매 / 충북 대지 경매 / 221.9평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경51489	[대지] 보은군 산외면 신정리 106 [분묘기지권] 토지(대지권): 221.86평	16,295,220원 16,295,220원	신건 (0회)