대전지방법원 서산지원에서 진행되는 2025타경51401, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

송악읍 전경매> 당진 4849만원 싼 전 ☆ 334.9평

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 전대리 523-1
물건용도	전
토지면적	1,107.00㎡(334.87평)
건물면적
사건번호	2025타경51401
감정평가액	161,622,000원
최저입찰가	(70%) 113,135,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전대리 523-1	전	1107㎡ (334.87평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 전대리 소재 ""전대2리마을회관"" 서측 및 북측 인근에 위치하 며, 주위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 남서측 인근으로 신평로(지방도622호선)가 통과하고 남서측 및 북측 인근에 시내버스정류장 이 소재함.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호(1, 2)
부정형의 토지로 경계 구분 없이 답으로 이용 중임.
2) 일련번호(3) 부정형의 토지로 전으로 이용 중이며 동측 일부는 현황 비포장 농로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1) 일련번호(1) 남측의 아스콘포장 도로를 이용함.
2) 일련번호(2)
지적도상 도로(전대리 813-1)에 접하나 현황 도로가 개설되어 있지 아니함.
3) 일련번호(3)
지적도상 도로(전대리 813-1)에 일부 접하나 현황 도로가 개설되어 있지 아니며, 동측으로 인근 사유지와 연계된 현황 비포장 농로를 이용하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1~3) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악10 일반형), 대로2류 (폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 1) 일련번호(1) : 공부상 지목 '전'이나 현황 '답'으로 이용 중임.
2) 일련번호(2) : 공부상 지목 '대'이나 현황 '답'으로 이용 중임.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 일련번호(3) 동측의 현황 비포장 농로는 인근 사유지를 경유하여 접근 가능하며, 통행 제 한 가능성 등 기타 법률관계는 별도 확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월31일	소유권
2023년5월31일	근저당권	300,000,000원
2023년5월31일	지상권
2023년10월18일	가압류	235,710,684원
2024년12월18일	근저당권	30,000,000원
2025년6월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2는 서로 접해 있고, 목록 3은 인접해 있음. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1, 2] 목록 1의 지목은 전이고, 목록 2의 지목은 대이나, 현황은 경계구분 없이 1필지의 답으로 이용 중이며, 남쪽부분으로 출입이 가능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

사건번호 : 2025타경51401 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	335,149,794원원	112,234,011원원	42%	3.6회회
6개월	292,808,867원원	101,686,186원원	42%	3.5회회
12개월	309,368,958원원	107,679,818원원	40%	3.5회회

송악읍 전경매> 당진 4849만원 싼 전 ☆ 334.9평

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr