2025타경637 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

서산 지곡면 전 경매 핵심정리 ☎ 토지면적 1,659.8평

소 재 지	충청남도 서산시 지곡면 대요리 402-8
물건용도	전
토지면적	5,487.00㎡(1,659.82평)
건물면적
사건번호	2025타경637
감정평가액	500,146,000원
최저입찰가	(100%) 500,146,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대요리 402-8	대	288㎡ (87.12평)
	대요리 425	전	4082㎡ (1,234.81평)
	대요리 426	대	522㎡ (157.91평)
	대요리 산97-6	임야	595㎡ (179.99평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 지곡면 대요리 소재 ""대요2리마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 서측 인근으로 충의로(국도29호선)가 통과하고 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호(1, 3) : 유사 사다리형의 토지로 주거나지임.
2) 일련번호(2) : 부정형의 토지로 전, 휴경지 및 일부 도로로 이용 중임. 3) 일련번호(4) : 유사 사다리형의 토지로 토지임야임.
4)인접 도로상태 1) 일련번호(1, 4)
지적상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근 가능함.
2) 일련번호(2)
인접지와 연계하여 본건 일부를 도로로 이용 중이며, 이를 이용하여 접근 가능함.
3) 일련번호(3)
지적상 도로에 접하나 현황 도로와 불일치하며, 인접지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 1) 일련번호(1, 3) 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 2) 일련번호(2)
도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴 /돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 3) 일련번호(4)
도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 일련번호(4)와 인접지와의 경계부분에 후첨 '사진용지'와 같이 분묘로 추정되는 봉분이 소재하는 것으로 목측되며 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인이 필요한바 경매 입찰시 참고 바람.
3) 일련번호(2) 일부는 인근 사유지에 개설된 아스콘포장 도로와 연계되어 도로로 이용 중 이며, 인근 사유지상 도로를 경유하여 접근 가능한바 통행 제한 가능성 그 밖의 법률관계 등은 별도 확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월28일	소유권
2022년1월28일	근저당권	180,000,000원
2022년1월28일	지상권
2025년3월28일	가압류	15,516,652원
2025년4월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록(2)(3) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 목록(4) 지상에 분묘로 추정되는 봉분이 소재하고, 해당 제시외 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 대지이나, 현황은 임야로 보임 - 대나무와 잡목 등이 있음 - 분묘는 보이지 않으나 대나무 등이 있어 확인이 어렵거나 봉분 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해 보임 - 주위 토지와의 경계가 불명확하므로 정확한 경계 및 면적은 측량을 통해 확인이 필요함 목록2 - 공부상 전이고,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 500,146,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 162,164,383원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

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사건번호 : 2025타경637 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	937,635,307원원	405,886,029원원	39%	3.3회회
6개월	1,608,322,914원원	737,557,636원원	45%	3.3회회
12개월	943,809,121원원	444,536,224원원	52%	2.7회회

서산 지곡면 전 경매 핵심정리 ☎ 토지면적 1,659.8평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경61733	[전] 서산시 수석동 1039-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	72,836,000원 72,836,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경60037	[전] 서산시 운산면 고산리 427 토지(대지권): 1,196.09평	751,260,000원 751,260,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경637	[전] 서산시 지곡면 대요리 402-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,659.82평	500,146,000원 500,146,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경5276	[전] 서산시 팔봉면 금학리 1283-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 361.79평	41,776,000원 29,243,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경5214	[전] 서산시 음암면 부장리 31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,280.78평	740,272,000원 518,190,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경50150	[전] 서산시 팔봉면 흑석리 87-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.44평	28,207,400원 19,745,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경50150	[전] 서산시 팔봉면 흑석리 168-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.93평	3,701,610원 2,591,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51527	[전] 서산시 고북면 용암리 477-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.05평	37,434,000원 26,203,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경60570	[전] 서산시 부석면 송시리 128 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.90평	113,238,000원 55,486,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경58072	[전] 서산시 덕지천동 9-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,221.45평	1,310,478,900원 642,134,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경59341	[전] 서산시 팔봉면 금학리 388 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 74.11평	8,820,000원 4,321,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경59341	[전] 서산시 팔봉면 금학리 366 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,197.66평	257,702,000원 126,273,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경59327	[전] 서산시 대산읍 대죽리 752-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 619.52평	77,824,000원 26,693,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경950	[전] 서산시 읍내동 685-1 토지(대지권): 47.19평	62,688,000원 15,050,000원	유찰 (4회)
	2026-01-21	2024타경57512	[전] 서산시 인지면 모월리 208 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 46.67평	8,014,590원 1,923,000원	유찰 (4회)