이번 경매는 시흥시 신천동 산11의 임야 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

시흥시 신천동 3,610.0평 임야 경매 (최저입찰가: 2억 8068만원)

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 신천동 산11
물건용도	임야
토지면적	11,933.83㎡(3,609.98평)
건물면적
사건번호	2025타경547
감정평가액	572,823,840원
최저입찰가	(49%) 280,683,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:30

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신천동 산11	임야	11933.83㎡ (3,609.98평) 6분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 ""시흥목감우편취급국"" 동측 인근 및 신천동 소재 ""신천고가교차로"" 북측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 및 부정형의 토지로서 임야 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 : 북동측으로 노폭 약30m 이상의 광대로와 접하여 있음.
기호2 : 남측 인근 폭 약2~3m 이하의 도로가 있으나 차량의 진출입은 어려움.
[토지이용계획] 기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(저촉), 개발제한구역, 공익용산지, 과밀억제권역, 철도보호지구임.
기호2 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 역사문화환경보존지역, 공익용산지, 과밀억제권역임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임. 본건 기호1 토지상 분묘 6기는 육안으로 확인이 가능하나, 기호1 및 기호2 토지상에 무연묘 등의 분묘가 추가적으로 소재할 수 있으니 경매 이해관계인은 현장실사, 사실관계 확인 등 필요한 조치를 하기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월26일	소유권
1995년10월19일	소유권
1995년10월19일	소유권
1995년10월19일	소유권
1995년10월19일	소유권
1995년10월19일	소유권
2017년10월23일	근저당권	100,000,000원
2018년5월31일	압류
2025년3월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임,공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지들의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 목록 1. 부동산은 서해안고속도로와 수인로 사이에 위치하며, 항공도면 등에 따르면 인근에 위치한 건물들의 일부분이 본건 부동산 위에 있는 것으로 보이고, 토지의 일부분에는 농작물을 재배하고 있는 것으로 보임. 묘비와

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경547 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176,872,720원원	93,529,675원원	28%	4.5회회
6개월	203,497,147원원	102,149,283원원	38%	3.7회회
12개월	139,483,880원원	70,592,064원원	43%	3.3회회

시흥시 신천동 3,610.0평 임야 경매 (최저입찰가: 2억 8068만원)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr