경기 시흥시 장현동 상가, 감정가 5억 2800만원 → 최저 3억 6960만원! 상가 찾는 분께 적합합니다.

경기 상가경매 ☆ 시흥시 1억 5840만원 싼 2층 , 2025타경446

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층209호
물건용도	상가
토지면적	29.80㎡(9.01평)
건물면적	54.40㎡(16.46평)
사건번호	2025타경446
감정평가액	528,000,000원
최저입찰가	(70%) 369,600,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장현동 671-2	967분의 29.8	29.8㎡ (9.01평)
건물	장현동 671-2	철근콘크리트구조	54.400㎡ (16.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 ""시흥시청"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 '시흥시청역'(수도권 전철 서해선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 일반철골구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상 5층 건물 내 제2층 제207호 외 2개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일깔기 마감 등, 창호 : 페어글라스 마감 등.
[이용상태] 기호 (1~3) : 공부상 '일반음식점'임. [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화?화재탐지설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북측 하향의 대체로 사다리형 토지로 '상업용' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 23미터 내외, 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 보행자도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 공공주택 지구＜공공주택 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 기호 (1~3) : 현황 '공실'임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월3일	소유권
2024년5월3일	근저당권	1,098,000,000원
2024년12월31일	가압류	21,968,490원
2025년2월12일	임의경매
2025년2월24일	가압류	25,823,960원
2025년3월21일	가압류	10,461,890원
2025년4월21일	가압류	16,093,528원
2025년4월25일	가압류	42,086,170원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
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김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.3.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경446 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	367,952,381원원	79,242,957원원	26%	4.6회회
6개월	452,147,059원원	146,885,765원원	34%	3.9회회
12개월	451,051,282원원	167,709,968원원	39%	3.6회회

경기 상가경매 ☆ 시흥시 1억 5840만원 싼 2층 , 2025타경446

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com