계양구 111에 위치한 현대아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

2026년 1월 아파트 추천경매 | 계양구 작전동 현대아파트

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

소 재 지	인천광역시 계양구 봉오대로743번길 8, 106동 14층1404호 (작전동,현대아파트)
물건용도	아파트
토지면적	43.86㎡(13.27평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2024타경552724
감정평가액	347,000,000원
최저입찰가	(70%) 242,900,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	작전동 111	24549분의 43.86	43.86㎡ (13.27평)
건물	작전동 111	1 철근콘크리트조	84.945㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 작전고등학교 남동측 인근에 위치하는 현대아파트 106동 14층 1404호로서 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(작전역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 건물내 14층 1404호로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 광대로변, 서측으로 소로변의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] - 작전동 111 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 건축용도지역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032-450-5591])
{건축법}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육지원청 (560-6659)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6662))
{교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역(2024-06-20){수도권정비계획법}임.
- 작전동 116-7 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀 억제권역(2024-06-20){수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월29일	소유권
2023년11월20일	근저당권	259,600,000원
2024년1월30일	근저당권	200,000,000원
2024년8월16일	임의경매
2025년1월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 15

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경552724 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261,200,000원원	203,074,057원원	78%	1.4회회
6개월	288,391,304원원	221,690,477원원	77%	1.4회회
12개월	278,211,009원원	220,000,533원원	79%	1.2회회

2026년 1월 아파트 추천경매 | 계양구 작전동 현대아파트

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-30	2023타경555429	[아파트]인천광역시 계양구 오류동 180 신동아아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 15.56평	317,000,000원 317,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경583780	[아파트]인천광역시 계양구 작전동 388-2 동보아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 7.25평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경508001	[아파트] 계양구 작전동 867-10 신동양아파트 건물: 13.86평 토지(대지권): 9.66평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경786	[아파트] 계양구 귤현동 531 계양센트레빌1단지 건물: 36.81평 토지(대지권): 25.77평	585,000,000원 585,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2025타경506247	[아파트]인천광역시 계양구 계산동 49-4 태평아파트 건물: 17.25평 토지(대지권): 9.72평	199,000,000원 139,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경500201	[아파트]인천광역시 계양구 효성동 123-57 태산아파트 건물: 25.64평 토지(대지권): 11.11평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경343	[아파트]인천광역시 계양구 작전동 912-5 도두리마을대동아파트 건물: 12.12평 토지(대지권): 5.88평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경512260	[아파트] 계양구 작전동 99-5 중앙하이츠아파트 [임차권등기] 건물: 13.46평 토지(대지권): 5.74평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경509460	[아파트] 계양구 병방동 432-5 학마을영남아파트 [임차권등기] 건물: 18.13평 토지(대지권): 9.73평	344,000,000원 240,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2023타경517854	[아파트]인천광역시 계양구 박촌동 309 박촌풍림아이원 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.80평	406,000,000원 284,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-06	2025타경512083	[아파트] 계양구 효성동 207-1 뉴서울3차아파트 건물: 25.56평 토지(대지권): 9.81평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-06	2025타경1406	[아파트] 계양구 병방동 381 아주아파트 건물: 14.57평 토지(대지권): 9.43평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경13625	[아파트]인천광역시 계양구 작전동 102-3 뉴서울아파트 건물: 11.87평 토지(대지권): 5.30평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경562011	[아파트]인천광역시 계양구 임학동 69-5 해마루아파트 건물: 21.23평 토지(대지권): 8.38평	287,000,000원 200,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-30	2025타경933	[아파트] 계양구 병방동 433-1 학마을한진아파트 건물: 15.06평 토지(대지권): 7.46평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)