의정부지방법원의 2025타경72078 사건, 6300만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

6300만원짜리 오피스텔 3087만원에? 경기 의정부동 오피스텔경매 경매 함정은?

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 487-4 남해오네뜨 6층 613호
물건용도	오피스텔
토지면적	2.48㎡(0.75평)
건물면적	15.75㎡(4.77평)
사건번호	2025타경72078
감정평가액	63,000,000원
최저입찰가	(49%) 30,870,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458385

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 487-4	807.9분의 2.4835	2.4835㎡ (0.75평)
건물	의정부동 487-4	6 철근콘크리트구조	15.7546㎡ (4.77평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부시청' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 관공서 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근으로 의정부역, 경전철역, 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브평지붕 지하3층/지상20층 건물로서, 외벽 : 메탈판넬 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 하이샤시임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임.
(후면 ""건물개황도"" 참조)
[설비내역] 본건 건물 내 기계식주차설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 광대로, 동측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(일반상업지역), 시가지경관지구(2020-06-03), 특정용도제한지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역포함)으로부터300m이내(의정부2동성당))＜경기도문화재보호조례＞, 상대보호구역(다온중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(의정부서초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞ 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)), 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(시민로-송산로))
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월19일	소유권
2025년1월15일	압류
2025년4월10일	임차권설정	80,000,000원
2025년4월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 7번 주택임차권 설정등기(임대차보증금: 80,000,000원, 전입일: 2021.04.12. 확정일자: 2021.03.22.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 덧붙인 집합건축물대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경72078 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	458,970,633원원	261,555,750원원	55%	2.9회회
6개월	447,665,771원원	267,798,157원원	59%	2.4회회
12개월	454,208,782원원	279,415,044원원	60%	2.3회회

6300만원짜리 오피스텔 3087만원에? 경기 의정부동 오피스텔경매 경매 함정은?

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458385