감정가 2억 4264만원, 첫 입찰된 서울시 강북구 수유동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 2억 4264만원입니다.

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 서울시 수유동 ※ 자세한 정보

"내 삶에 힘이 되는 강북"

소 재 지	서울특별시 강북구 수유동 480-3 동아쉐르빌 4층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.05㎡(6.07평)
건물면적	34.95㎡(10.57평)
사건번호	2025타경12471
감정평가액	242,640,000원
최저입찰가	(100%) 242,640,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수유동 480-3	367분의 20.05	20.05㎡ (6.07평)
건물	수유동 480-3	철근콘크리트구조	29.95㎡ (9.06평)
제시외건물	수유동 480-3	주택일부	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 ""수유1동주민센터"" 남서측 인근에 위치하고 주위는 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2018.12.28)
외벽 : 화강석 및 드라이비트 등 마감, 창호 : 하이 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 등 미상임.
- '내부구조도'의 작성은 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.
- 본건 집합건축물대장상(전유부) 위반건축물(주택과-27755(2020.09.08.)에 따라 위반건축물 표기 [4층 무단증축 판넬/판넬 약5㎡])로 등재되어 있는 바, 경매 진행시 참고바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월24일	소유권
2022년6월27일	임차권설정	219,000,000원
2022년10월19일	압류
2025년5월12일	강제경매
2025년7월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 주택도시보증공사(양도전:임차권자 원빛나)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다’는 내 용의 확약서가 제출됨(2025.04.29.자) - 집합건축물대장상 ‘위반건축물(4층 무단증축 판넬/판넬 약 5㎡)’ 등재

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.19. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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사건번호 : 2025타경12471 (서울북부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	251,222,857원원	189,280,205원원	75%	4.2회회
6개월	245,636,667원원	192,577,057원원	79%	3.8회회
12개월	244,175,714원원	191,141,899원원	79%	3.1회회

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 서울시 수유동 ※ 자세한 정보

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경12471	[다세대] 강북구 수유동 480-3 동아쉐르빌 [임차권등기] 건물: 10.57평 토지(대지권): 6.07평	242,640,000원 242,640,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경12456	[다세대] 강북구 수유동 482-114 현주빌라 [임차권등기] 건물: 14.67평 토지(대지권): 10.67평	325,000,000원 325,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경12253	[다세대] 강북구 미아동 776-42 청솔시티빌 [임차권등기] 건물: 14.08평 토지(대지권): 8.24평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경12455	[다세대] 강북구 미아동 136-13 제2층 건물: 11.54평 토지(대지권): 5.72평	421,000,000원 336,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경12357	[다세대] 강북구 수유동 711-19 파크리움 [임차권등기] 건물: 11.99평 토지(대지권): 6.35평	221,400,000원 177,120,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경12176	[다세대] 강북구 미아동 1363 수유지웰에스테이트 건물: 4.81평 토지(대지권): 3.94평	90,000,000원 72,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경204	[다세대]서울특별시 강북구 미아동 159-7 드림빌 건물: 25.03평 토지(대지권): 13.06평	333,000,000원 266,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경12462	[다세대] 강북구 수유동 557-42 제비동 [임차권등기] 건물: 12.38평 토지(대지권): 7.73평	194,100,000원 124,224,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경1498	[다세대] 강북구 수유동 301-15 제303호 건물: 16.64평 토지(대지권): 10.48평	316,000,000원 202,240,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경11988	[다세대] 강북구 수유동 542-3 3층302호 [임차권등기] 건물: 16.02평 토지(대지권): 5.42평	168,400,000원 107,776,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경11972	[다세대] 강북구 수유동 49-70 빌드아르떼 [임차권등기] 건물: 9.09평 토지(대지권): 5.15평	275,000,000원 176,000,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경122954	[다세대]서울특별시 강북구 미아동 791-1668 [임차권등기] 건물: 14.18평 토지(대지권): 7.95평	200,000,000원 128,000,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경5165	[다세대]서울특별시 강북구 수유동 695-16 건물: 16.34평 토지(대지권): 6.08평	239,000,000원 152,960,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경12616	[다세대] 강북구 수유동 518-117 글로리아캐슬 [임차권등기] 건물: 16.07평 토지(대지권): 13.27평	410,000,000원 262,400,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경12461	[다세대] 강북구 수유동 270-21 태영빌 [임차권등기] 건물: 15.12평 토지(대지권): 8.67평	249,000,000원 159,360,000원	유찰 (2회)