노원구 하계동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 6억 3360만원까지 떨어졌습니다.

노원구 하계동 아파트/ 경매로 1억 5840만원 싸게 사는 방법?

"내일이 기대되는 문화도시 노원 - 서울특별시 노원구"

소 재 지	서울특별시 노원구 하계동 354 학여울청구아파트 105동 1층104호
물건용도	아파트
토지면적	37.32㎡(11.29평)
건물면적	84.77㎡(25.64평)
사건번호	2025타경11950
감정평가액	792,000,000원
최저입찰가	(80%) 633,600,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하계동 354	59489.6분의 37.316	37.316㎡ (11.29평)
건물	하계동 354	1 철근코크리트조	84.77㎡ (25.64평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 하계동 소재 ""중평중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트 단지 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정 은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상18층 건물 내 제1층 제104호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 외곽 공도에 접하며, 단지내 도로상태 무난함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 하천구역＜하천법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월27일	소유권
2013년6월27일	근저당권	160,100,000원
2020년7월16일	근저당권	93,300,000원
2022년7월11일	근저당권	300,000,000원
2024년4월2일	근저당권	30,000,000원
2025년2월21일	임의경매
2025년2월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3672)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경12007,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 6. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경11950 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	591,250,000원원	516,593,344원원	88%	1.1회회
6개월	620,500,000원원	541,894,231원원	88%	1.1회회
12개월	604,022,727원원	533,737,486원원	88%	1.1회회

노원구 하계동 아파트/ 경매로 1억 5840만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr