감정 1억 3000만원 → 최저 1억 400만원! 서울시 마포구 신공덕동 1-48 오피스텔 경매를 소개합니다.

[오피스텔경매] 마포구 신공덕동 경매 함정은?

"새로운 마포 더 좋은 마포 - 서울특별시 마포구"

소 재 지	서울특별시 마포구 신공덕동 1-48 갑을명가시티2 10층1006호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.02㎡(0.91평)
건물면적	16.76㎡(5.07평)
사건번호	2025타경51326
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(80%) 104,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458344

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신공덕동 1-48	595분의 3.0239	3.0239㎡ (0.91평)
건물	신공덕동 1-48	철근콘크리트구조	16.76㎡ (5.07평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 공덕동 소재 '공덕초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 아파트단지, 근린생활시설, 연립ㆍ다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물내 제10층 제1006호로서, (사용승인 : 2016.11.04.)
- 외벽 : 석재붙임마감등, - 창호 : PVC 창호 등임.
[이용상태] 폐문부재로 내부확인은 불가하였으나, 관련공부상의 용도는 오피스텔임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
[토지형상/이용상태] 7필지 일단으로 이용중이며 인접토지 대비 북서측 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 '업무시설(오피스텔)' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복 6차선, 서측 및 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1 : 일반상업지역(2024-05-30), 제2종일반주거지역(2024-05-30), 대로3류(폭 25m~30m)(2003-10-29)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선(2019-03-14), 기호2, 기호3, 기호6 공히 : 일반상업지역(2024-05-30), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선(2019-03-14) 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호4 : 제2종일반주거지역(2024-05-30), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호5 : 제2종일반주거지역(2024-05-30), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 기호7 : 일반상업지역(2024-05-30), 제2종일반주거지역(2024-05-30), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월27일	소유권
2023년11월24일	임차권설정	133,000,000원
2025년2월12일	압류
2025년3월26일	압류
2025년4월17일	강제경매
2025년4월30일	압류
2025년5월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있음(임대차보증금 133,000,000원, 전입일자 2021. 2. 17, 확정일자 2021. 1. 4). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 12. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경51326 (서울서부지방법원)

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