서대문구 연희동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억까지 떨어졌습니다.

서대문구 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경51298 임대보다 경매

"아름다운 변화 · 열린 구정 · 행복도시 서대문 - 서울특별시 서대문구"

소 재 지	서울특별시 서대문구 연희동 344-137 연희동성캐슬1차 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.59㎡(5.32평)
건물면적	28.64㎡(8.66평)
사건번호	2025타경51298
감정평가액	375,000,000원
최저입찰가	(80%) 300,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연희동 344-137	271분의 17.59	17.59㎡ (5.32평)
건물	연희동 344-137	철근콘크리트구조	28.64㎡ (8.66평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 ‘서대문우체국’북서측 인근에 소재하는 연희동성캐슬1차 제4층 제401호로서, 주위환경은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 근린생활시설, 서대문우체국, 연세대학교 등이 소재하는 환경임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 홍대입구역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 4층 401호로서 (사용승인일: 2022.08.24)
외벽: 인조석 돌붙임 등 내벽: -
창호: 하이새시창호 임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.
(후첨'호별배치도 및 내부구조도' 참조)
[설비내역] 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 사다리형 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지는 남서측으로 약 3m 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-02-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인관할교육청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월19일	소유권
2024년1월25일	근저당권	130,000,000원
2024년4월17일	가압류	100,000,000원
2024년10월2일	임차권설정	240,000,000원
2025년4월11일	강제경매
2025년6월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2022. 9. 21, 확정일자 2022. 9. 21). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
건축물대장상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경51298 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,256,000원원	180,751,018원원	65%	3.8회회
6개월	278,178,588원원	216,322,924원원	76%	3.3회회
12개월	271,893,502원원	214,274,156원원	79%	2.4회회

서대문구 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경51298 임대보다 경매

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr