2회 유찰된 서울시 은평구 역촌동 54-22 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

3억 3100만원짜리 다세대(빌라) 2억 1184만원에? 서울시 역촌동 다세대(빌라)경매 경매 해설

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

소 재 지	서울특별시 은평구 역촌동 54-22 호안빌 3층304호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.47㎡(9.82평)
건물면적	49.67㎡(15.03평)
사건번호	2025타경51017
감정평가액	331,000,000원
최저입찰가	(64%) 211,840,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	역촌동 54-22	370분의 32.4738	32.4738㎡ (9.82평)
건물	역촌동 54-22	철근콘크리트구조	49.67㎡ (15.03평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 단독주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 근거리에 지하철 6호선 ""응암역과 역촌역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 5층 건물 내 제3층 제304호로서, 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 역촌동 54-22, 54-23 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 본건은 점유자의 폐문부재로 인하여 호실 표기를 기준한 외부 관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는 바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월1일	소유권
2023년7월21일	임차권설정	328,000,000원
2023년10월17일	압류
2025년2월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.07.21. 제87626호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1328)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.17. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경51017 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,019,160원원	163,987,788원원	63%	4.7회회
6개월	269,888,378원원	180,680,928원원	66%	4.8회회
12개월	285,603,905원원	200,505,179원원	70%	3.7회회

3억 3100만원짜리 다세대(빌라) 2억 1184만원에? 서울시 역촌동 다세대(빌라)경매 경매 해설

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr