창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2025타경21656, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[감정가 70%] 거제시 덕포동 답 핵심정보

소 재 지	경상남도 거제시 덕포동 480-3
물건용도	답
토지면적	455.00㎡(137.64평)
건물면적
사건번호	2025타경21656
감정평가액	186,550,000원
최저입찰가	(70%) 130,585,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕포동 480-3	답	455㎡ (137.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 덕포동 소재 ‘덕포유치원’ 남서측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호(2,4)는 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형 완경사지의 '휴경지' 상태입니다.
일련번호(2)는 사다리형 평지의 '주거용 건부지'로 이용 중입니다.
일련번호(4)는 사다리형 평지의 '전' 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 서측 및 북측으로 진입로(약 2m내,외)와 접합니다.
일련번호(2,4)는 북서측으로 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 일련번호(1,4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
일련번호(2): 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(2) 지상에 제시외건물 2동, 일련번호(2,4) 지상에 제시외수목(사과나무 등)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 일련번호(3-1)은 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1993.08.17.)
외 벽 : 적벽돌쌓기마감, 창 호 : 알미늄 및 목재이중창입니다.
일련번호(3-1)은 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1993.08.17.)
외 벽 : 몰탈위페인트마감, 창 호 : 알미늄 및 목재이중창입니다.
[이용상태] 일련번호(3-1)은 단독주택, 일련번호(3-2)는 주택 및 창고로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(3-2)는 공부상 ‘창고’이나 현황은 일부분이‘주택(공가)’으로 이용 중인 것으로 조사됩니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 건물은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태 인 바, 내부구조 및 제반 상황 등을 인근 주민, 건축물대장 및 건축물현황도에 의거하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월24일	소유권
2017년9월26일	근저당권	384,000,000원
2017년9월26일	지상권
2017년10월20일	근저당권	84,000,000원
2017년11월2일	근저당권	36,000,000원
2017년11월8일	근저당권	36,000,000원
2018년6월20일	근저당권	120,000,000원
2025년7월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -공부상 '답'이나 현황 '전' 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.26.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경21656 (창원지방법원 통영지원)

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