경남 고성군 개천면 용안리 임야, 감정가 1677만원 → 최저 1677만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

경남 고성군 개천면 용안리 임야경매> 경남 싼 임야 ▶ 2025타경21533

소 재 지	경상남도 고성군 개천면 용안리 산39
물건용도	임야
토지면적	6,706.00㎡(2,028.56평)
건물면적
사건번호	2025타경21533
감정평가액	16,765,000원
최저입찰가	(100%) 16,765,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용안리 산39	임야	6706㎡ (2,028.56평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 개천면 용안리 소재“용안마을회관”북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지 등이 혼재하는 순수 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1,5) 토지는 맹지임.
기호(3,4) 토지까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 급경사지 부정형의 토지로서, ""자연림""임.
기호(3,4) 토지는 완경사지 사다리형의 토지로서, ""전""으로 이용중임.
기호(5) 토지는 완경사지 부정형의 토지로서, ""자연림""임.
4)인접 도로상태 기호(1,5) 토지는 맹지임.
기호(3,4) 토지는 북측으로 약 8m 폭의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 토지는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025 -05-19)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(3,4) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(5) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(젖소 닭 메추리 개 돼 지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지에는 별첨“지적 및 건물 개황도, 사진용지”와 같이 제시 외 건물이 5동 소재함.
㉠ : 강파이프조 차광막지붕 단층 (창고) 약 35㎡㉡ : 파이프조 강판지붕 단층 (창고) 약 12㎡㉢ : 파이프조 차광막지붕 단층 (버섯재배사) 약 150㎡㉣ : 파이프조 차광막지붕 단층 (버섯재배사) 약 80㎡㉤ : 파이프조 차광막지붕 단층 (버섯재배사) 약 60㎡ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(2-1)~(2-8) 건물은 파이프조 차광막지붕 단층 건물임.
기호(2-10) 건물은 에프알피구조 에프알피지붕 단층 건물임.
[사용승인일:2013.10.29.] [이용상태] 기호(2-1)~(2-8) 건물은 ""비닐하우스""로 이용중임.
기호(2-10) 건물은 ""화장실""로 이용중임.
[설비내역] 본건은 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 기호(2-9) 건물은 일반건축물대장상 ""동.식물관련시설(버섯재배사(창고)) 24㎡”로 등재되어 있으나, 현황 ""소재불명"" 상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월13일	소유권
2016년1월22일	근저당권	169,000,000원
2016년1월22일	지상권
2025년6월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 개천면 용안리 1-3 지상 제시외 물탱크, 제시외 비닐하우스

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2025타경21533 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,820,080원원	44,051,094원원	32%	6.8회회
6개월	187,181,160원원	52,149,140원원	33%	6.6회회
12개월	133,792,842원원	41,480,049원원	36%	6회회

경남 고성군 개천면 용안리 임야경매> 경남 싼 임야 ▶ 2025타경21533

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경21533	[임야] 고성군 개천면 용안리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,028.56평	16,765,000원 16,765,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경501	[임야] 고성군 하이면 봉원리 85-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,027.64평	202,166,000원 202,166,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경470	[임야] 고성군 구만면 광덕리 산224 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,249.89평	100,572,000원 70,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2022타경27651	[임야] 고성군 삼산면 두포리 산221-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,459.93평	24,396,000원 17,077,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경401	[임야] 고성군 동해면 장기리 산191 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,250.08평	90,000,900원 44,101,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경377	[임야] 고성군 고성읍 수남리 493-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 355.14평	50,482,000원 32,309,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21114	[임야] 고성군 동해면 장좌리 산267-12 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,631.99평	71,407,500원 45,701,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21493	[임야] 고성군 삼산면 삼봉리 985-2 토지(대지권): 827.16평	191,408,000원 122,501,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경5228	[임야] 고성군 회화면 삼덕리 산75-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,129.43평	114,375,900원 58,561,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경20224	[임야] 고성군 대가면 신전리 204 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 823.71평	201,906,000원 103,376,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경21017	[임야] 고성군 동해면 장좌리 산120-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 60.05평	2,560,650원 1,311,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경21017	[임야] 고성군 동해면 장좌리 산119 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.78평	22,114,150원 11,322,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경389	[임야] 고성군 대가면 갈천리 산275 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,893.50평	970,200,000원 496,742,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경30101	[임야] 고성군 영오면 양산리 산74-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,015.93평	89,730,000원 22,511,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2024타경4300	[임야] 고성군 마암면 도전리 1048 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 27,720.50평	280,696,400원 100,602,000원	유찰 (5회)