거제시 고현동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 6243만원까지 떨어졌습니다.

2026년 5월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 거제시 고현동

소 재 지	경상남도 거제시 고현동 721-14 신원리츠빌라 2층204호
물건용도	아파트
토지면적	56.11㎡(16.97평)
건물면적	133.95㎡(40.52평)
사건번호	2025타경21494
감정평가액	182,000,000원
최저입찰가	(34%) 62,426,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고현동 721-14	1369분의 56.11	56.11㎡ (16.97평)
건물	고현동 721-14	철근콘크리트조	133.95㎡ (40.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '거제시청' 동측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 기존주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 2층 204호로서 외벽 : 몰탈위페인트 및 징크판넬 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 토지는 사다리형 평지의 토지로서, '공동주택(아파트) 건부지'로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 토지 남동측으로 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(계룡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(계룡초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 공동주택(아파트)은 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년3월12일	소유권
2014년6월26일	근저당권	234,000,000원
2016년3월9일	가압류	500,000,000원
2025년6월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-집합건축물대장(표제부, 갑)상 위반건축물(불법증축, 조경면적 임의 철거 및 부설주차장 본래의 기능 미유지 위반행위) 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.6.26.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경21494 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	127,223,684원원	84,501,045원원	64%	2.2회회
6개월	142,710,896원원	94,851,067원원	65%	2.3회회
12개월	150,530,469원원	100,175,863원원	65%	2.6회회

2026년 5월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 거제시 고현동

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr