이번에 소개할 경매물건은 경남 거제시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 2억 5319만원입니다.

거제시 하청면 실전리 임야 경매 임박했어요. - 2025타경21429

소 재 지	경상남도 거제시 하청면 실전리 산92
물건용도	임야
토지면적	8,199.00㎡(2,480.20평)
건물면적
사건번호	2025타경21429
감정평가액	361,695,000원
최저입찰가	(70%) 253,187,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	실전리 산92	임야	8199㎡ (2,480.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 하청면 실전리 소재""실전마을회관"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 임도가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 토지상에 제시외 분묘 약2기가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월29일	소유권
2018년6월29일	근저당권	288,000,000원
2018년6월29일	지상권
2019년2월7일	근저당권	44,400,000원
2022년12월9일	압류
2023년7월21일	가압류	27,031,779원
2025년5월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-분묘 2기 소재, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 금액임(분묘기지권 성립 여지 있음). -토지 일부가 현황 '도로'로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*본건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.29.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경21429 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	393,186,483원원	150,027,920원원	27%	7.3회회
6개월	463,630,549원원	146,329,758원원	27%	7.3회회
12개월	389,837,636원원	144,032,531원원	36%	6.7회회

거제시 하청면 실전리 임야 경매 임박했어요. - 2025타경21429

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경32671	[임야] 거제시 옥포동 1118-3 토지(대지권): 192.39평	88,653,000원 88,653,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경29385	[임야] 거제시 남부면 저구리 산71-17 [분묘기지권] 토지(대지권): 684,385.98평	4,048,673,900원 4,048,673,900원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21492	[임야] 거제시 양정동 산122-9 토지(대지권): 150.04평	284,704,000원 284,704,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21492	[임야] 거제시 양정동 산122-4 토지(대지권): 559.32평	867,818,000원 867,818,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21483	[임야] 거제시 사등면 사등리 2031-15 토지(대지권): 165.77평	43,292,000원 43,292,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21060	[임야] 거제시 덕포동 산193 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,012.90평	209,160,000원 209,160,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21685	[임야] 거제시 아양동 산40 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,798.97평	213,587,000원 213,587,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21627	[임야] 거제시 동부면 구천리 산97-67 토지(대지권): 1,021.24평	88,600,000원 88,600,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21490	[임야] 거제시 문동동 산21-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,236.01평	655,349,000원 655,349,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21449	[임야] 거제시 사등면 사등리 산54-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,432.94평	615,810,000원 615,810,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경21429	[임야] 거제시 하청면 실전리 산92 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,480.20평	361,695,000원 253,187,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경533	[임야] 거제시 일운면 구조라리 산31 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,219.94평	62,121,600원 43,485,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경511	[임야] 거제시 일운면 소동리 산49 토지(대지권): 3,000.50평	2,499,588,000원 1,749,712,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경462	[임야] 거제시 거제면 옥산리 산29-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,580.11평	391,423,200원 273,996,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경21443	[임야] 거제시 아주동 1278-26 토지(대지권): 2,462.05평	2,830,938,000원 1,981,657,000원	유찰 (1회)