창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경21412의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5951만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

4억 6505만원짜리 전 1억 5951만원에? 경남 마암면 전 경매 사례입니다. (1,355.8평)

소 재 지	경상남도 고성군 마암면 화산리 6-2
물건용도	전
토지면적	4,482.00㎡(1,355.81평)
건물면적
사건번호	2025타경21412
감정평가액	465,048,000원
최저입찰가	(34%) 159,512,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화산리 6-2	대	719㎡ (217.50평)
	화산리 6-1	전	2310㎡ (698.78평)
	화산리 5	전	1164㎡ (352.11평)
	화산리 4	답	289㎡ (87.42평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 회화면 배둔리 소재 ""회화중학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 학교 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호 1, 2, 4)는 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 사다리 평지의 주거나지 상태입니다.
일련번호 2)는 사다리 평지의 주거나지 상태입니다.
일련번호 3)는 부정형 완경사의 휴경지 상태입니다.
일련번호 4)는 부정형 평지의 휴경지 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1, 2, 4) 북측으로 하천 복개 다리가 개설되어 있습니다.
일련번호 3)은 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호 2) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호 3) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(근린형), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-12-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
일련번호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에 이동 및 이설이 가능한 컨테이너박스 1동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월6일	소유권
2022년8월4일	근저당권	336,000,000원
2022년8월4일	지상권
2023년10월10일	압류
2025년5월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1] 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동은 평가 및 매각에서 제외. -목록[2,3,4] 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록[2] 별첨 고성군 마암면장 제출 '사실조회회신서 (2025.6.25.자)' 참조. -목록[3]은 맹지임. -목록[3,4] 일부는 접도구역에 저촉되는바 이를 감안하여 평가함. -인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.4.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역.

사건번호 : 2025타경21412 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	244,956,843원원	72,746,667원원	30%	6.3회회
6개월	219,384,606원원	72,139,000원원	35%	5.6회회
12개월	220,474,187원원	72,490,000원원	35%	5.5회회

4억 6505만원짜리 전 1억 5951만원에? 경남 마암면 전 경매 사례입니다. (1,355.8평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr