경남 거제 양정동 110-5에 있는 단독주택 경매 - 건물 120.7㎡(36.5평), 토지 496.0㎡(150.0평)

저렴한 거제 양정동 단독주택 경매물건입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 양정동 110-5
물건용도	단독주택
토지면적	496.00㎡(150.04평)
건물면적	120.69㎡(36.51평)
사건번호	2025타경20942
감정평가액	258,477,240원
최저입찰가	(100%) 258,477,240원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양정동 110-5	대	496㎡ (150.04평)
건물	양정동 110-5	단층 단독주택 시멘트벽돌조	76.59㎡ (23.17평)
제시외건물	양정동 110-5	차양	7.1 ㎡(2.15평) 포함
	양정동 110-5	창고	8.1 ㎡(2.45평) 포함
	양정동 110-5	창고 및 기계실	18.6 ㎡(5.63평) 포함
	양정동 110-5	창고	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	양정동 110-5	차양	6.4 ㎡(1.94평) 포함
	양정동 110-5	태양광설비	제외

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 양정동에 소재하는 '거제양정초등학교'의 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 농촌지 대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 서측 하향 완경사지세 내 자루형의 토지로서 동측 소재 도로 대비 저지 상태이며 대체로 자 체 지반 평탄한 주거용 건부지로 이용 중이고 일부는 진입로 및 법면 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로 소재함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보 호구역(2019-08-09)(거제양정초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 제시 외 건물 및 제시 외 물건(태양광설비, 컨테이너 등) 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 5개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라고, 제시 외 건 물로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부 기함.
2) 본 건 지상에 소재하는 구조가 조잡하고 해체, 이동이 용이한 제시 외 건물 3개 동과 제 시 외 물건(컨테이너) 1개 동은 평가 외로 함.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물 및 제시 외 건물의 위치, 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고 려하여 평가함.
[건물구조] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서(사용승인: 1993.08.23.), 외벽: 적벽돌 쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 목재 패널 붙임 마감, 창호: 목재 및 PVC 창호임.
[이용상태] 단독주택(방 3, 거실, 주방, 화장실 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류) 등이 갖춰져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
[공부와의 차이] 인접지(109-7전)에 일부 걸쳐서 소재하는 것으로 조사되나 정확한 확인은 전문적 측량으로 가능함.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물은 인접지(109-7전)에 일부 걸쳐서 소재하는 것으로 조사되나 정확한 확인은 전문적 측량 후 가능하다는 점 참고 바람. 2) 본 건 건물 옥상에 설치된 태양광설비는 대여받은 설비로서 기준시점 현재의 소유권은 대 여사업자에게 있으나 계약기간(7년) 종료 시 소비자에게 소유권이 이전되는 것으로 조사 되며 본 건 태양광설비의 정확한 설치 시점을 알 수는 없으나 로드뷰 및 위성사진 등을 근거로 추정하건대 2018년 7월부터 2019년 4월 사이 시점일 것으로 사료되는바 계약 종료 시점이 곧 도래할 것으로 예상되어 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바람. 3) 본 건 건물에 설치된 계단, 계단실 하부 보일러실 등은 건물에 포함하여 평가함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월10일	소유권
2021년5월18일	소유권
2021년5월18일	소유권
2021년5월18일	소유권
2021년5월18일	소유권
2024년1월10일	소유권
2025년2월5일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월10일	소유권
2021년5월18일	소유권
2021년5월18일	소유권
2021년5월18일	소유권
2021년5월18일	소유권
2024년1월10일	소유권
2025년2월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㉠~㉤) 각 매각 포함 -제시외 물건(㉥) 매각 제외 -지상 소재 이동이 가능한 컨테이너 매각 제외 -[목록1]은 감정서에 의하면 인접지(109-7 번지)에 일부 걸쳐서 소재하는 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)파이프조 폴리카보네이트지붕 차양, ㄴ)벽체이용및 조적조 칼

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1]2025.02.04.경매개 시결정 설정 [목록2]2021.11.02.압류

※ 물건 키워드 : . 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경20942 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	451,304,583원원	195,882,742원원	44%	4.1회회
6개월	451,304,583원원	195,882,742원원	44%	4.1회회
12개월	476,599,987원원	194,484,660원원	42%	4.3회회

저렴한 거제 양정동 단독주택 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경21656	[주택] 거제시 덕포동 476-3 [농지취득자격증명] 건물: 48.16평 토지(대지권): 394.76평	528,955,680원 528,955,680원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경20942	[주택] 거제시 양정동 110-5 건물: 36.51평 토지(대지권): 150.04평	258,477,240원 258,477,240원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21389	[주택] 거제시 장목면 관포리 346-13 건물: 38.51평 토지(대지권): 91.66평	277,007,480원 193,905,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21471	[주택] 거제시 일운면 지세포리 425-1 건물: 26.97평 토지(대지권): 114.84평	210,678,610원 147,475,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21416	[주택] 거제시 사등면 청곡리 735-3 [선순위지상권] 건물: 27.87평 토지(대지권): 1,184.29평	1,019,759,600원 713,832,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경441	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 425-2 [법정지상권] 건물: 28.03평 토지(대지권): 180.90평	159,619,500원 111,734,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경24397	[주택]경상남도 거제시 동부면 산양리 429 [선순위가처분] 건물: 17.91평	12,304,830원 8,613,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21170	[주택] 거제시 하청면 석포리 213 건물: 18.13평 토지(대지권): 39.02평	72,837,200원 50,986,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21092	[주택] 거제시 하청면 어온리 392 건물: 70.65평 토지(대지권): 164.26평	373,738,450원 261,617,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21105	[주택] 거제시 둔덕면 하둔리 405-13 건물: 33.94평 토지(대지권): 57.48평	102,391,200원 65,530,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경30439	[주택] 거제시 하청면 어온리 522-1 [법정지상권] 건물: 44.71평 토지(대지권): 81.98평	90,674,500원 46,426,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경30354	[주택] 거제시 옥포동 74 건물: 25.95평 토지(대지권): 66.85평	105,439,300원 53,985,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경21099	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 226 [농지취득자격증명] 건물: 42.53평 토지(대지권): 245.93평	209,988,200원 107,514,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경20156	[주택] 거제시 옥포동 1294-15 건물: 57.52평 토지(대지권): 80.71평	485,189,500원 248,418,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경20994	[주택] 거제시 둔덕면 시목리 241 건물: 39.17평 토지(대지권): 268.92평	176,569,300원 90,403,000원	유찰 (3회)