거제 일운면 구조라리의 전 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1940만원입니다.

2025타경533 경매사건 분석 ◆ 일운면 전 (72.9평)

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 구조라리 678-1
물건용도	전
토지면적	241.00㎡(72.90평)
건물면적
사건번호	2025타경533
감정평가액	27,715,000원
최저입찰가	(70%) 19,401,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구조라리 678-1	전	241㎡ (72.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경남 거제시 일운면 구조라리에 소재하는 ""구조라해수욕장"" 북측인근에 산개되어 위치하며, 부근은 해안국도변의 각종 근린생활시설, 숙박시설 및 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형의 토지로서, 남측하향의 완경사지로서, 장기간 미경작으로 인한 휴경농지임.
기호 2) : 부정형의 토지로서, 지면은 인접노면과 대체로 등고평탄하며, 전으로 이용중임.
기호 3) : 부정형의 토지로서, 남측 하향의 급경사지이며, 지상에 자연생 입목이 자생하는 자연림임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 남측으로 세로(불)에 접함.
기호 2) : 남측으로 소로한면에 접함.
기호 3) : 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 기호 1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(구조라해안마을지구).
기호 2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 접도구역＜도로법＞ , 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
기호 3) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ , 공익용산지＜산지관리법＞ , 국립공원(한려해상국립공원)＜자연공원법＞ , 공원자연환경지구(2023-05-31)＜자연공원법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 "" 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월26일	소유권
2019년4월18일	근저당권	156,000,000원
2019년4월18일	지상권
2021년11월18일	근저당권	30,000,000원
2022년4월29일	근저당권	15,000,000원
2025년6월5일	가압류	20,486,844원
2025년7월3일	임의경매
2025년7월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -연고 미상의 분묘가 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2번 토지는 진입로및 일부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 생산관리지역.

사건번호 : 2025타경533 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.