이번에 소개할 경매물건은 경남 거제시에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 2억 5244만원입니다.

[경남 거제시 경매] 답 최저경매가 2억 5244만원!

소 재 지	경상남도 거제시 장목면 농소리 42-1
물건용도	답
토지면적	716.00㎡(216.59평)
건물면적
사건번호	2025타경518
감정평가액	360,628,000원
최저입찰가	(70%) 252,440,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	농소리 42-1	답	514㎡ (155.49평)
토지	농소리 42-12	도로	202㎡ (61.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장목면 농소리 소재 '임호마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 공히 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 부정형 평지의 '전기타 잡종지' 상태 입니다. 일련번호 2)는 부정형 완경사지의 '도로'로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1)은 남측으로 포장도로와 접하나 고저차로 인하여 진출입은 일련번호 2)를 경유하여 접근이 가능합니다. 일련번호 2)는 남측으로 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(2025-03-26)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
6)제시목록 외의 물건 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불확실하여 정확한 경계확인은 전문적인 측량의 절차가 요망됩니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월3일	소유권
2017년11월9일	근저당권	507,000,000원
2017년11월9일	지상권
2025년6월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1] 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -목록[1] 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '잡종지' 상태임. -인접필지와 지적경계 확인이 불분명하므로 지적측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.9.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

사건번호 : 2025타경518 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.