창원지방법원 통영지원의 2025타경501 사건, 2억 217만원짜리 임야 경매물건입니다.

고성군 하이면 2억 217만원 11,027.6평 ρ 임야 경매로 싸게 사는 방법?

소 재 지	경상남도 고성군 하이면 봉원리 85-3
물건용도	임야
토지면적	36,455.00㎡(11,027.64평)
건물면적
사건번호	2025타경501
감정평가액	202,166,000원
최저입찰가	(100%) 202,166,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458220

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉원리 85-3	답	409㎡ (123.72평)
	봉원리 85-4	답	330㎡ (99.83평)
	봉원리 86	전	410㎡ (124.03평)
	봉원리 산25-1	임야	14777㎡ (4,470.04평)
	봉원리 산25-2	임야	20529㎡ (6,210.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 하이면 봉원리 소재 '외원마을' 남서측에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지 및 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1~3)은 부정형 완경사지의 '휴경지' 및 일부 '도로'로 이용중입니다.
일련번호 4)는 부정형 완경사의 '자연림' 및 일부 '신축허가 부지' 상태입니다.
일련번호 5)는 부정형 급경사의 '자연림' 및 일부 '신축허가 부지' 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 2) 북동측으로 포장도와 접하며, 일련번호 1~4) 일부 비포장 도로로 개설된 상태입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 소하천(저촉) 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지.
일련번호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 5) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025-05-19)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 4, 5) 지상에 후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물 2동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불확실하여 정확한 경계확인은 전문적인 측량의 절차가 요망됩니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월28일	소유권
2018년10월24일	근저당권	156,000,000원
2018년10월24일	지상권
2025년6월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

[목록4.5.]분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 각 매각 제외 - [목록1.2.3.]농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) - [목록4.5.]최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 - [목록4.5.]육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음 - [목록4.5.]해당 관공서로부터 제반 인허가(2018.1.15. 단독주택, 신축신고)를 득한 상태로, 인허가사항의 존속여부 등은 관할 관청에 확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 하이면 봉원리 산25-1 지상 제시외 철제구조 판넬지붕 건물 소

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2025타경501 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,349,983원원	39,743,168원원	31%	6.5회회
6개월	111,076,618원원	37,838,802원원	35%	5.9회회
12개월	117,015,575원원	46,500,187원원	41%	5.1회회

고성군 하이면 2억 217만원 11,027.6평 ρ 임야 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458220

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경21533	[임야] 고성군 개천면 용안리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,028.56평	16,765,000원 16,765,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경501	[임야] 고성군 하이면 봉원리 85-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,027.64평	202,166,000원 202,166,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경470	[임야] 고성군 구만면 광덕리 산224 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,249.89평	100,572,000원 70,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2022타경27651	[임야] 고성군 삼산면 두포리 산221-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,459.93평	24,396,000원 17,077,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경401	[임야] 고성군 동해면 장기리 산191 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,250.08평	90,000,900원 44,101,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경377	[임야] 고성군 고성읍 수남리 493-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 355.14평	50,482,000원 32,309,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21114	[임야] 고성군 동해면 장좌리 산267-12 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,631.99평	71,407,500원 45,701,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21493	[임야] 고성군 삼산면 삼봉리 985-2 토지(대지권): 827.16평	191,408,000원 122,501,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경5228	[임야] 고성군 회화면 삼덕리 산75-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,129.43평	114,375,900원 58,561,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경20224	[임야] 고성군 대가면 신전리 204 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 823.71평	201,906,000원 103,376,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경21017	[임야] 고성군 동해면 장좌리 산120-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 60.05평	2,560,650원 1,311,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경21017	[임야] 고성군 동해면 장좌리 산119 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.78평	22,114,150원 11,322,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경389	[임야] 고성군 대가면 갈천리 산275 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,893.50평	970,200,000원 496,742,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경30101	[임야] 고성군 영오면 양산리 산74-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,015.93평	89,730,000원 22,511,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2024타경4300	[임야] 고성군 마암면 도전리 1048 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 27,720.50평	280,696,400원 100,602,000원	유찰 (5회)