감정 4569만원 → 최저 2239만원! 전북 완주군 비봉면 답 경매를 소개합니다.

완주군 비봉면 답 경매물건 ☆ 감정가 4569만원 | 294.1평

소 재 지	전북특별자치도 완주군 비봉면 봉산리 948-4
물건용도	답
토지면적	972.10㎡(294.06평)
건물면적
사건번호	2025타경31324
감정평가액	45,688,700원
최저입찰가	(49%) 22,387,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉산리 948-4	답	972.1㎡ (294.06평) 지분 4분의 1 전부

[위치/주위환경] 전북특별자치도 완주군 비봉면 봉산리 소재 ""봉산마을"" 내 및 북측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등이 소재하는 농촌 취락지대 및 마을 주변 경지정리지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 부정형 토지로 현황 ""주거나지""임.
기호(3) : 장방형 토지로 현황 ""답""임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 북동측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(3) : 북서측으로 구거 경유 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월26일	소유권
2020년11월26일	소유권
2020년11월26일	소유권
2020년11월26일	소유권
2024년6월11일	가압류	17,361,095원
2024년12월17일	압류
2025년6월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함) 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.은 공부상 도로이나, 도로(아스팔트)와 목록2. 토지와 상호 인접해 있으며, 현황상 밭작물(고구마 등)을 재배하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경31324 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	91,132,329원원	56,919,273원원	59%	2.2회회
6개월	134,185,894원원	71,840,448원원	57%	2.2회회
12개월	161,029,427원원	89,532,557원원	64%	2회회

완주군 비봉면 답 경매물건 ☆ 감정가 4569만원 | 294.1평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com