감정가 5억 1431만원, 3회 유찰된 전북 전주시 덕진구 대지의 최저입찰가는 1억 7641만원입니다.

감정 5억 1431만원 → 최저 1억 7641만원!! 덕진구 대지 저렴하게 구입 (토지 340.9평)

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 658-125
물건용도	대지
토지면적	1,127.00㎡(340.92평)
건물면적
사건번호	2025타경712
감정평가액	514,312,000원
최저입찰가	(34%) 176,409,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여의동2가 658-125	대	1127㎡ (340.92평)
제시외건물	여의동2가 658-125	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월11일	소유권
2017년7월27일	소유권
2017년7월27일	소유권
2017년7월27일	근저당권	348,000,000원
2017년7월27일	지상권
2025년2월17일	가압류	9,229,566원
2025년5월23일	임의경매
2025년8월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 수목 매각 포함 2. 도시계획시설 도로저촉 감안,소유권제한받는 경우 가격은 488,216,400원임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 대지로, 위 일부 지상에는 농작물이 식재되어 있고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 7. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

사건번호 : 2025타경712 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	717,144,625원원	394,060,000원원	56%	3회회
6개월	605,180,300원원	337,348,000원원	59%	2.6회회
12개월	454,506,368원원	321,424,250원원	80%	2회회

감정 5억 1431만원 → 최저 1억 7641만원!! 덕진구 대지 저렴하게 구입 (토지 340.9평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com