감정가 1억 2712만원, 1회 유찰된 전북 임실군 신평면 가덕리 단독주택의 최저입찰가는 8898만원입니다.

임실군 단독주택 경매 권리분석 ☆ 상세정리? ◆ [2025타경31022]

소 재 지	전북특별자치도 임실군 신평면 가덕리 618
물건용도	단독주택
토지면적	323.00㎡(97.71평)
건물면적	247.31㎡(74.81평)
사건번호	2025타경31022
감정평가액	127,120,200원
최저입찰가	(70%) 88,984,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가덕리 618	대	323㎡ (97.71평)
건물	가덕리 618	단층 주택 철근콘크리트구조	84.81㎡ (25.66평)
제시외건물	가덕리 618	다용도실	27.8 ㎡(8.41평) 포함
	가덕리 618	계단실 및 창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	가덕리 618	창고 및 보일러실	63.1 ㎡(19.09평) 포함
	가덕리 618	가추	33.6 ㎡(10.16평) 포함
	가덕리 618	가추	35 ㎡(10.59평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 임실군 신평면 가덕리 소재 '하가마을' 내에 위치하고, 주위는 농가주택 및 농경지,임야 등이 혼재하는 농촌지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로 현황 '단독주택부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01 )(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --.
[건물구조] 2-가)철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층건으로, - 외 벽 : 치창벽돌쌓기 마감 - 내 벽 : 세멘몰탈위 벽지도배 등 마감 - 창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] 2-가)단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 2-가)에 위생설비 및 급,배수설비, 난방설비, 태양열온수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 ㄱ~ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] --.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월10일	소유권
2012년12월5일	근저당권	60,000,000원
2015년9월1일	근저당권	70,000,000원
2024년8월14일	가압류	80,426,221원
2024년8월16일	가압류	123,251,952원
2025년3월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월10일	소유권
2012년12월5일	근저당권	60,000,000원
2015년9월1일	근저당권	70,000,000원
2024년8월14일	가압류	80,426,221원
2024년8월16일	가압류	123,251,952원
2025년3월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외건물(감정서상 ㄷ)의 지붕에 설치되어 있는 태양열온수설비는 포함하여 평가되었음 3. 제시외건물의 일부(감정서상 ㄷ,ㄹ,ㅁ)가 본건 대지와 함께 인접지에 걸쳐서 소재하는 바 입찰시 유의할것(감정평가서 참조) 4. 인접지에 걸쳐 소재하고 있는 저온창고 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 현장 인근을 탐문하여 만난 염**(60대,남)은 이 마을 총무 업무를 맡고 있고, 목록1,2에 대한 현황을 비교적 자세히 알고 있다고 하므로, 위 염**의 설명에 따라 작성함. 다만 위 염**의 진술에 의하면 채무자 겸 소유자 이정동은 최근에 사망하였다고 하므로 권리의 승계등에 관하여는 별도의 확인이 필요함. - 재조사 대상 기호1 부분은 목록2 건물에 연결된 경량철골조 샌드위치판넬지붕 비막이 또는 통로로 사용되는 곳임. 목록2 건물의 일반건축물대장상에는 증축등의 변경 이력 기재는 없는 상태이며, 소유자가 사망하여 그 소유관계를 직접 확인할 수는 없음. - 위 염**의 진술에 의하면 재조사명령의 기호1 부분을 포함하여 입구쪽 제시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경31022 (전주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

임실군 단독주택 경매 권리분석 ☆ 상세정리? ◆ [2025타경31022]

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경31022	[주택] 임실군 신평면 가덕리 618 건물: 74.81평 토지(대지권): 97.71평	127,120,200원 88,984,000원	유찰 (1회)