광주지방법원 목포지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51225의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 7360만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[다세대(빌라)경매] 무안군 삼향읍 경매 투자해도 될까요?

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 산152-58 무안연립주택 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	118.12㎡(35.73평)
건물면적	101.52㎡(30.71평)
사건번호	2025타경51225
감정평가액	248,000,000원
최저입찰가	(70%) 173,600,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	왕산리 산152-58	2060분의 118.1185	118.1185㎡ (35.73평)
건물	왕산리 산152-58	철근콘크리트구조	101.52㎡ (30.71평)

[위치/주위환경] 본건은 무안군 삼향읍 왕산리에 소재하는 '무안연립주택 제2층 제202호'이며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 근교농촌지역임. 본건 소재 연립주택은 육지와 교량으로 연결된 소규모 도서내에 소재함.
[교통상황] 본건이 소재하는 도서는 육지와 폭 약5m정도의 아스팔트 포장된 교량으로 연결되어 있으며 교량을 통하여 본건까지 차량 접근 용이하나 현재 교량은 시건장치로 폐쇄되어 진출입이 제한된 상태임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건내 2층 202호(남서향, 계단식)이며 2017년4월5일 사용승인 되었음.
외벽: 화강석판재 붙임 외 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임.
[이용상태] 연립주택 [설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 시설되어 있으나 전기와 수도공급이 차단된 상태로서 시설물의 정상적인 작동 여부는 미상임.
[토지형상/이용상태] 5필지 일단의 장방형으로 연립주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 연립주택 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로(단지내 현황도로)와 접함. (현황도로의 토지대장상 지목은 '임야'이며, 소유자는 '(유)이엠'임)
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역/진입표면구역＜공항시설법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[공부와의 차이] 토지(대지권)의 공부상 지목이 '임야'이나, 현황은 '대'임.
[참고사항] 본건이 소재하는 무안연립주택은 진출입 등이 제한되어 사용승인 후 현재까지 전체가 공실상태인 것으로 조사됨.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월30일	소유권
2018년1월30일	근저당권	120,000,000원
2025년6월16일	가압류	150,000,000원
2025년7월8일	임의경매
2025년8월14일	가압류	326,376,028원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
진출입 연륙교(유치권자 및 채권자가 관리 중이며 채무자의 소유가 아님)가 시건장치로 폐쇄되어 통행 제한 상태 진출입 제한으로 사용승인 후 현재까지 전체가 공실 상태인 것으로 조사 토지(대지권)의 공부상 지목 '임야'이나, 현황은 '대'

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건에 출입하기 위하여는 별첨 사진과 같이 유일한 도로인 연륙교를 통하여 출입하여야 하나, 현재 관리자가 관리하고 있어 관리인 김연식에게 문의한 바

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 18.1.30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2025타경51225 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	89,000,000원원	55,500,000원원	62%	2회회
6개월	89,000,000원원	55,500,000원원	62%	2회회
12개월	89,000,000원원	55,500,000원원	62%	2회회

[다세대(빌라)경매] 무안군 삼향읍 경매 투자해도 될까요?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경51225	[다세대] 무안군 삼향읍 왕산리 산152-58 [유치권] 건물: 30.71평 토지(대지권): 35.73평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)