이번에 소개할 경매물건은 전남 신안군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 6680만원입니다.

2025타경51059 경매사건 분석 ◆ 압해읍 전 (256.5평)

소 재 지	전라남도 신안군 압해읍 복룡리 863-5
물건용도	전
토지면적	848.00㎡(256.52평)
건물면적
사건번호	2025타경51059
감정평가액	66,796,000원
최저입찰가	(100%) 66,796,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복룡리 863-5	전 (현황 : 전 및 일부 묵전, 쓰레기 적치)	848㎡ (256.52평)
제시외건물	복룡리 863-5	메쉬휀스	포함

[위치/주위환경] 전남 신안군 압해읍 복룡리 복룡교차로 남동측 인근(기호 1), 매화리 산두리마을 남동측 인근(기호 2), 신용리 상동저수지 동측 인근(기호 3)에 소재하며, 주위는 전, 답 등으로 이루어짐.
[교통상황] 기호 1: 인근에 버스승강장이 소재함.
기호 2: 근거리에 기섬선착장이 소재함.
기호 3: 근거리에 버스승강장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 장방형 평지, 쓰레기 적치된 묵전, 전(텃밭)
기호 2: 부정형 완경사지, 묵답 기호 3: 장방형에 가까운 완경사지, 묵전 4)인접 도로상태 기호 1: 동측 및 남측으로 세로(불)에 접함 기호 2: 남측으로 세로(불)에 접함.
기호 3: 동측으로 세로(불)에 접하나, 도로 대비 저지로서 농기계 등 출입은 곤란함.
[토지이용계획] 기호 1, 2: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 기호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 ㄱ: 메쉬휀스 1식(약 60m) - 기호 1 지상 소재 [공부와의 차이] 기호 1: 쓰레기 적치된 묵전, 전(텃밭)
기호 2: 묵답 기호 3: 묵전 [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월17일	소유권
2021년8월17일	근저당권	48,000,000원
2023년6월19일	압류
2023년12월11일	가압류	50,000,000원
2025년4월18일	공매공고
2025년4월23일	임의경매
2025년5월9일	압류
2025년8월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환 제시 외 메쉬휀스는 매각 포함, 이동식 화장실은 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있으며, 일부 지상은 묵전

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 21.8.17. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스승강장.

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사건번호 : 2025타경51059 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,534,606원원	26,950,154원원	51%	4회회
6개월	53,820,736원원	28,970,916원원	50%	3.9회회
12개월	52,700,861원원	30,173,959원원	53%	3.5회회

2025타경51059 경매사건 분석 ◆ 압해읍 전 (256.5평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경51059	[전] 신안군 압해읍 신용리 589-5 토지(대지권): 310.06평	32,800,000원 32,800,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51059	[전] 신안군 압해읍 복룡리 863-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 256.52평	66,796,000원 66,796,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경352	[전] 신안군 장산면 팽진리 347-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 462.52평	28,979,200원 28,979,200원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경352	[전] 신안군 장산면 도창리 393 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 306.13평	16,668,000원 16,668,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경352	[전] 신안군 장산면 대리 387-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.39평	54,781,000원 54,781,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경352	[전] 신안군 안좌면 자라리 356 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 788.92평	66,426,600원 66,426,600원	신건 (0회)
	2025-12-29	2024타경54809	[전] 신안군 자은면 유각리 730-6 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 45,708.78평	8,032,749,500원 8,032,749,500원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 1040 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.99평	11,900,000원 8,330,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 954 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 474.93평	45,530,000원 31,871,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 1041 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	44,130,000원 30,891,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경402	[전] 신안군 팔금면 대심리 335-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 468.57평	37,682,000원 37,682,000원	재진행 (0회)
	2026-01-26	2025타경50991	[전] 신안군 지도읍 광정리 1335 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	17,928,000원 10,040,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50916	[전] 신안군 자은면 유각리 521 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 625.27평	62,010,000원 34,726,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경58351	[전] 신안군 흑산면 태도리 산173 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 228.99평	17,411,000원 9,750,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58412	[전] 신안군 팔금면 당고리 985 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 652.80평	42,070,000원 23,559,000원	유찰 (2회)