2025타경5153 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

기장군 일광읍 임야, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

"Busan is good / 부산이라 좋다"

소 재 지	부산광역시 기장군 일광읍 용천리 산55-3
물건용도	임야
토지면적	4,959.00㎡(1,500.10평)
건물면적
사건번호	2025타경5153
감정평가액	892,620,000원
최저입찰가	(100%) 892,620,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용천리 산55-3	임야	4959㎡ (1,500.10평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 용천리 소재 ""상곡마을""남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근가능하나, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 북동하향 경사지대 내 사다리형 토지로서 ""자연림""상태임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉).
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월23일	소유권
2018년8월2일	소유권
2021년9월8일	소유권
2018년5월11일	소유권
2015년12월31일	소유권
2015년10월8일	소유권
2018년2월7일	소유권
2018년5월11일	소유권
2021년7월8일	소유권
2020년4월24일	소유권
2018년5월11일	소유권
2018년2월7일	소유권
2018년8월2일	소유권
2018년10월5일	소유권
2015년12월31일	소유권
2015년11월18일	소유권
2022년4월6일	소유권
2021년9월1일	소유권
2021년5월11일	소유권
2021년4월21일	소유권
2021년4월19일	소유권
2024년10월10일	강제경매
2025년3월24일	압류
2025년4월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
① 본건 토지는 인접지와 경계가 불명확 바, 정확한 경계를 요할 시 측량이 필요하며, 지상에 확인되지 않은 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권 성립여부 불분명. ② 도시계획시설(도로)에 일부 저촉되어 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한정도를 감안하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 한주남 지분 : 2024. 10. 10. 경매개시결정 설정 2. 그외 공유자 지분 : 2025. 4. 7. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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사건번호 : 2025타경5153 (부산지방법원 부산동부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	294,644,815원원	62,858,000원원	33%	4회회
6개월	434,947,882원원	105,405,955원원	31%	5.4회회
12개월	795,573,147원원	429,191,837원원	38%	4.7회회

기장군 일광읍 임야, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경5153	[임야] 기장군 일광읍 용천리 산55-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,500.10평	892,620,000원 892,620,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경4409	[임야] 기장군 철마면 구칠리 산2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,831.83평	415,298,000원 290,709,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2023타경2263	[임야] 기장군 일광읍 신평리 산25-5 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 96.04평	221,913,000원 155,339,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경113627	[임야] 기장군 장안읍 용소리 산138-25 토지(대지권): 1,090.51평	201,880,000원 141,316,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경6941	[임야] 기장군 장안읍 반룡리 산30-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 240.34평	146,982,500원 102,887,700원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2022타경3733	[임야] 기장군 일광읍 원리 산101-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 247.23평	98,076,000원 48,057,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2022타경3733	[임야] 기장군 일광읍 원리 산95-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 967.41평	35,178,550원 17,238,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경6590	[임야] 기장군 일광읍 청광리 산13-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 551.76평	237,120,000원 116,189,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경111119	[임야] 기장군 기장읍 석산리 산11-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.73평	36,297,000원 17,785,500원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경6415	[임야] 기장군 일광읍 문동리 13-13 토지(대지권): 33.28평	97,020,000원 47,539,800원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경5764	[임야] 기장군 장안읍 오리 999-17 [유치권] 토지(대지권): 398.39평	541,651,000원 379,155,700원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경3911	[임야] 기장군 정관읍 용수리 산129-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 30.90평	603,949,210원 295,935,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경104081	[임야] 기장군 장안읍 용소리 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,193.69평	94,704,000원 11,141,700원	유찰 (6회)
	2026-01-06	2024타경103774	[임야] 기장군 정관읍 용수리 산21-1 토지(대지권): 7,289.95평	491,619,600원 28,340,700원	유찰 (8회)
	2026-02-02	2023타경109911	[임야] 기장군 정관읍 달산리 산25-2 토지(대지권): 2,377.05평	243,598,000원 40,869,000원	유찰 (8회)