광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51955의 경매물건입니다. 현재 최저가는 695만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

고흥군 점암면 답 경매물건 ☆ 감정가 992만원 | 230.9평

소 재 지	전라남도 고흥군 점암면 화계리 1299
물건용도	답
토지면적	763.20㎡(230.87평)
건물면적
사건번호	2025타경51955
감정평가액	9,921,600원
최저입찰가	(70%) 6,945,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화계리 1299	답	763.2㎡ (230.87평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 고흥군 점암면 화계리 소재 예동마을 동측 인근에 위치하고 주위는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지까지 소형차량 접근가능하고 인근에 대중교통수단이 운행 중인 지방도(843호선)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 농경지로 이용 중이고 서측 일부는 구거입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지 남측으로 폭 약3m의 포장농로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 말, 젖소, 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 '답'이나 일부는 구거입니다. [참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월20일	소유권
2025년8월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 2. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '일부 구거'임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 답

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.08.27. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : .

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사건번호 : 2025타경51955 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	66,280,883원원	35,083,729원원	59%	2.7회회
6개월	64,718,226원원	37,479,469원원	58%	2.9회회
12개월	54,847,058원원	32,307,389원원	59%	2.8회회

고흥군 점암면 답 경매물건 ☆ 감정가 992만원 | 230.9평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경52015	[답] 고흥군 금산면 석정리 1463-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 887.90평	73,380,000원 73,380,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경51955	[답] 고흥군 점암면 화계리 1299 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.87평	9,921,600원 6,945,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51429	[답] 고흥군 도덕면 도덕리 1488 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 549.95평	29,982,300원 20,988,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경576	[답] 고흥군 도화면 신호리 390-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 681.84평	29,169,000원 20,418,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경576	[답] 고흥군 도화면 신호리 89-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 438.02평	20,127,200원 14,089,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경576	[답] 고흥군 도화면 신호리 88-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.12평	27,897,300원 19,528,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경455	[답] 고흥군 포두면 길두리 3021-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,471.84평	121,640,000원 85,148,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경5483	[답] 고흥군 동강면 장덕리 570-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,490.12평	110,312,000원 77,218,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51222	[답] 고흥군 금산면 오천리 377 [농지취득자격증명] 건물: 4.84평 토지(대지권): 1,151.32평	137,336,000원 76,908,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경51295	[답] 고흥군 두원면 신송리 698 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,697.70평	81,928,900원 57,350,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51126	[답] 고흥군 금산면 석정리 338-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	12,908,000원 5,783,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2025타경51321	[답] 고흥군 두원면 운대리 392-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	18,044,000원 8,084,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경476	[답] 고흥군 남양면 월정리 396 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 987.06평	153,361,000원 68,706,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경476	[답] 고흥군 남양면 월정리 395 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 763.51평	138,820,000원 62,191,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경476	[답] 고흥군 남양면 월정리 394 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 411.40평	70,720,000원 31,682,000원	유찰 (3회)