감정 494만원 → 최저 346만원! 경남 사천 사천읍 전 경매를 소개합니다.

사천 사천읍 전, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

소 재 지	경상남도 사천시 사천읍 구암리 1072-10
물건용도	전
토지면적	81.00㎡(24.50평)
건물면적
사건번호	2024타경40457
감정평가액	4,941,000원
최저입찰가	(70%) 3,459,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구암리 1072-10	전	81㎡ (24.50평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 "구암3리 마을회관" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져있으며 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사 지세내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "농경지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 북측으로 지적도상 도로가 있으나 현황 맹지 상태이며 인접 토지를 통해 출입은 가능함.
[토지이용계획] 농림지역,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.임대관계 : 미상임. - 기타 : -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년11월29일	소유권
2023년4월10일	가압류	16,161,319원
2023년4월26일	가압류	7,000,000원
2023년5월23일	가압류	27,409,114원
2023년7월10일	가압류	86,121,300원
2024년12월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-북측으로 지적도상 도로가 있으나, 현황 맹지 상태임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.10.[가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역.

사건번호 : 2024타경40457 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.