감정가 2억 8484만원, 1회 유찰된 전남 광양 마동 산65-4 임야의 최저입찰가는 2억 2787만원입니다.

광양시 임야경매 ★ 광양시 임야 733.6평 매매보다 경매

소 재 지	전라남도 광양시 마동 산65-4
물건용도	임야
토지면적	2,425.00㎡(733.56평)
건물면적
사건번호	2025타경51385
감정평가액	284,842,000원
최저입찰가	(80%) 227,874,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마동 산65-4	임야	772㎡ (233.53평)
토지	마동 산65-8	임야	1653㎡ (500.03평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 마동 소재 ""마동저수지"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 자연림 등이 소재함.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(1)~(3) 각 토지는 사다리형의 완경사지로서 자연림, 일련번호(4)는 부정형의 완경사지로서 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 일련번호(1)~(3) 각 토지는 북측으로 아스팔트포장도로가 소재하며, 일련번호(4)는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 준보전산지임.
일련번호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역, 준보전산지임.
일련번호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역, 준보전산지임.
일련번호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월12일	소유권
2024년9월12일	근저당권	169,000,000원
2024년11월15일	근저당권	32,000,000원
2025년1월20일	가압류	25,300,000원
2025년4월23일	임의경매
2025년6월9일	가압류	150,000,000원
2025년8월29일	압류
2025년10월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1.은 광양시청 북동쪽, 광양창의예술고등학교 동쪽에 위치한 임야로 2차선 도로(가야로)에 인접한 가야산 숲길 등산로 입구 주차장에서 20~30미터 떨어진 곳에 위치하고 있으며 맹지로 차량 진입은 불가능 함. 목적물의 경사도는 30~40 정도이며 직경 10~40센티미터 정도의 소나무 및 직경 5~20 센티미터 정도의 잡목이 우거져 있고 봉분이 있는 임야는 발견하지 못하였으나 봉분 없는(있는) 분묘가 있을 것으로 사료되며 타 지번과 경계가 불명확하므로 경계측량을 할 필요가 있어 보임. 본건 2.는 광양시청 북동쪽, 광양창의예술고등학교 동쪽에 위치한 임야로 2차선 도로(가야로)에 인접한 가야산 숲길 등산로 입구 주차장에서 20~30미터 떨어

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(32,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경52197,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경51385 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	220,938,793원원	88,074,625원원	48%	4.6회회
6개월	167,008,636원원	70,351,527원원	54%	3.7회회
12개월	119,804,914원원	50,204,181원원	50%	4.1회회

광양시 임야경매 ★ 광양시 임야 733.6평 매매보다 경매

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경547	[임야] 광양시 황길동 산135-5 토지(대지권): 1,000.07평	62,814,000원 62,814,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경446	[임야] 광양시 황길동 산18 토지(대지권): 2,484.01평	123,174,000원 123,174,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경446	[임야] 광양시 황길동 산10-2 토지(대지권): 999.76평	33,050,000원 33,050,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51668	[임야] 광양시 옥곡면 묵백리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,926.66평	140,872,680원 140,872,680원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경639	[임야] 광양시 진상면 비평리 산149 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,364.39평	347,429,000원 243,200,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경639	[임야] 광양시 다압면 신원리 산123-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,850.65평	384,573,000원 269,201,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51385	[임야] 광양시 마동 산65-4 토지(대지권): 733.56평	284,842,000원 227,874,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경580	[임야] 광양시 광영동 산9-8 [법정지상권] 토지(대지권): 118.58평	88,200,000원 61,740,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경362	[임야] 광양시 황길동 산176-4 토지(대지권): 389.92평	204,645,000원 143,252,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경362	[임야] 광양시 황길동 산173-1 토지(대지권): 193.60평	106,880,000원 74,816,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산19-2 토지(대지권): 5.75평	627,000원 351,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산24-2 토지(대지권): 4.54평	495,000원 278,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산24-7 토지(대지권): 23.29평	2,772,000원 1,552,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경51588	[임야] 광양시 옥룡면 추산리 산32-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,000.87평	66,130,000원 37,033,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경507	[임야] 광양시 옥룡면 율천리 산36 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,410.15평	33,531,700원 18,778,000원	유찰 (2회)