광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2025타경586, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

전남 광양 답 상세정리? | 진상면 답 상세정리? (660.4평)

소 재 지	전라남도 광양시 진상면 섬거리 85-3
물건용도	답
토지면적	2,183.00㎡(660.36평)
건물면적
사건번호	2025타경586
감정평가액	145,720,000원
최저입찰가	(100%) 145,720,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	섬거리 85-3	답	267㎡ (80.77평)
	섬거리 85-25	답	590㎡ (178.48평)
	섬거리 85-26	답	1141㎡ (345.15평)
	섬거리 94	답	66㎡ (19.97평)
	섬거리 95-1	답	119㎡ (36.00평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 진상면 섬거리 소재 "새내마을" 남동측 인근[일련번호 1) ~ 6)]에 위치하며 주변은 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지방도변 농경지대로서 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) ~ 6) 부정형 평지로서 답(잡종지 상태)임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 북동측에 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함. 일련번호 2) 남동측에 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함. 일련번호 3) ~ 6) 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1), 3) ~ 6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임. 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월13일	소유권
2019년11월8일	근저당권	48,000,000원
2023년6월19일	가압류	66,340,000원
2025년8월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1-6은 용계마을 주변, 수어댐입구 교차로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경586 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	98,355,636원원	44,252,473원원	44%	4.1회회
6개월	90,298,815원원	44,793,748원원	51%	3.4회회
12개월	124,501,410원원	59,897,103원원	49%	3.7회회

전남 광양 답 상세정리? | 진상면 답 상세정리? (660.4평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경51949	[답] 광양시 광양읍 덕례리 718-15 토지(대지권): 49.61평	94,956,000원 94,956,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경586	[답] 광양시 진상면 섬거리 85-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 660.36평	145,720,000원 145,720,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경362	[답] 광양시 황길동 649-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.89평	62,784,000원 43,949,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경362	[답] 광양시 황길동 624-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.92평	46,176,000원 32,323,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51243	[답] 광양시 광양읍 우산리 927 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.07평	139,680,000원 97,776,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경335	[답] 광양시 황길동 405 토지(대지권): 50.22평	34,847,760원 24,393,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51660	[답] 광양시 다압면 하천리 81 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.03평	58,004,000원 40,603,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50985	[답] 광양시 진상면 어치리 975 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.34평	47,688,000원 26,706,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50985	[답] 광양시 진상면 어치리 766-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.73평	28,097,000원 15,734,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51312	[답] 광양시 다압면 신원리 1091 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.14평	35,370,000원 19,807,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51331	[답] 광양시 광영동 431 토지(대지권): 42.96평	55,380,000원 31,013,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51331	[답] 광양시 광영동 399-3 토지(대지권): 20.87평	22,701,000원 12,713,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51251	[답] 광양시 황길동 1085-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.61평	40,344,000원 18,074,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경51227	[답] 광양시 황길동 614-1 건물: 1.69평 토지(대지권): 327.61평	316,626,000원 141,848,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경50923	[답] 광양시 진상면 섬거리 458-4 토지(대지권): 49.91평	16,995,000원 7,614,000원	유찰 (3회)