2024타경2046 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

5억 7084만원짜리 전 1억 9580만원에? 경북 풍천면 전 저렴하게 사는 법 (817.4평)

소 재 지	경상북도 안동시 풍천면 도양리 940
물건용도	전
토지면적	2,702.00㎡(817.36평)
건물면적
사건번호	2024타경2046
감정평가액	570,844,000원
최저입찰가	(34%) 195,800,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도양리 940	전	1871㎡ (565.98평)
토지	도양리 940-7	임야	831㎡ (251.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "풍천면 행정복지센터" 남서측 원거리에 위 치하며 주위는 농경지, 주택, 임야 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 본건(기호①) 및 본건 인근(기호②)까지 차량접근 가능하며 지방도변에 위치하여 제반교 통상황 무난한편임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. 기호2) 북서하향 완경사지대의 부정형 토지로서 임야로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1) 북서측으로 왕복 2차선 도로와 연결됨.
기호2) 맹지임.
[토지이용계획] 기호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 도로구역, 접도구역임.
기호2) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월4일	소유권
2015년9월7일	근저당권	480,000,000원
2015년9월7일	지상권
2024년12월19일	강제경매
2025년1월3일	가압류	11,878,525원
2025년1월7일	가압류	41,165,607원
2025년1월23일	가압류	10,101,327원
2025년9월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1-접도구역 저촉감안. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 목록2-수목포함. 지적도상 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(33,698,630원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경100526,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 9. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2024타경2046 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15,615,725원원	3,662,500원원	27%	4회회
6개월	68,126,050원원	38,278,800원원	46%	3회회
12개월	91,956,806원원	51,796,222원원	52%	2.4회회

5억 7084만원짜리 전 1억 9580만원에? 경북 풍천면 전 저렴하게 사는 법 (817.4평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com