2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 포항 남구의 대지 경매건입니다.

포항시 대지경매 ★ 경북 4956만원 싼 대지 (59.5평)

소 재 지	경상북도 포항시 남구 송도동 461-26
물건용도	대지
토지면적	196.70㎡(59.50평)
건물면적
사건번호	2024타경34805
감정평가액	97,169,800원
최저입찰가	(49%) 47,612,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송도동 461-26	대	196.7㎡ (59.50평)
제시외건물	송도동 461-26	주택	115.5 ㎡(34.94평) 제외
제시외건물	송도동 461-26	창고	8.4 ㎡(2.54평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 송도동 소재 "송도초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 학교, 단독주택, 다가구 및 다세대 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 1) : 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형에 가까운 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주거용 건부지" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 6-7M, 북동 측으로 폭 약 1-2M의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물 ㉠, ㉡ 소재하며, 본건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건 기준시점 현재 지상에 일반건축물대장상 등재되어 있는 합법적인 건축물 제시외 건물㉠ 이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월13일	소유권
2023년2월7일	소유권
2022년7월13일	소유권
2022년7월13일	소유권
2024년8월1일	소유권
2024년8월1일	소유권
2023년7월13일	소유권
2023년5월9일	압류
2024년8월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.(성립여부는 불분명)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 (감정평가서 상 ㄱ.조립식(경량철골) 칼라시트지붕 주택(다가구 주택) 115.5㎡, ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 창고 8.4 ㎡) 매각에서 제외함. 제시외건물 소재감안하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건에 임하여 현장에서 확인한바‘제시외 건물’있음 -시멘트벽돌혼합판넬조 방수징크지붕 주택1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 603일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 603일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 9. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경34805 (대구지방법원 포항지원)

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