감정 3억 6634만원 → 최저 1억 7951만원! 경북 영주 풍기읍 전 경매를 소개합니다.

영주 풍기읍 산법리 전 경매 물건 ρ 2025타경10099

소 재 지	경상북도 영주시 풍기읍 산법리 476-3
물건용도	전
토지면적	1,918.00㎡(580.20평)
건물면적
사건번호	2025타경10099
감정평가액	366,338,000원
최저입찰가	(49%) 179,506,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산법리 476-3	전	1918㎡ (580.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 풍천면 산법리 소재 ""풍기인삼도매시장"" 북측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 판매장, 잡종지, 공업나지, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통 사정 은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 장방형에 가까운 토지로서, 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 공업나지입니다.
4)인접 도로상태 남동측으로 광대로로 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 준공업지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,도로구역(2025-02-10)＜도로법＞,공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행 령 제14조의3 1호)＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '공업나지'입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월24일	소유권
2023년4월17일	근저당권	365,000,000원
2025년1월8일	가압류	65,675,000원
2025년2월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 : 공업나지.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경10099 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,158,190원원	113,566,100원원	45%	2.9회회
6개월	216,743,621원원	89,594,829원원	41%	3.3회회
12개월	223,340,740원원	101,464,998원원	45%	2.9회회

영주 풍기읍 산법리 전 경매 물건 ρ 2025타경10099

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr