제천 도기리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

충북 제천 덕산면 도기리 임야 68,055.8평 3억 8246만원에 경매물건으로 나와~

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

소 재 지	충청북도 제천시 덕산면 도기리 산54
물건용도	임야
토지면적	224,978.00㎡(68,055.85평)
건물면적
사건번호	2025타경5364
감정평가액	382,462,600원
최저입찰가	(41%) 156,657,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457976

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도기리 산54	임야	224978㎡ (68,055.85평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 덕산면 도기리 소재""다락골마을"" 동측 인근에 위치하고 있는 부동산 (임야 1필지)이며,주위는 산간 농촌마을,농경지,과수원,산간 임야지대로 등으로 형성된 지 역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 토지 일부 세로~소로에 접하여 차량 접근 가능하며 인근에 마을까지 대중교통이 운행 되고 있어 교통상황 보통임 3)형태 및 이용상태 본건 토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사~급경사를 이루고 있으며, 지상에 소나무, 참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 일부에 분묘가 소재하고 있어 묘지로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지는 남서측 일부는 세로~소로와 접하고 있음 [토지이용계획] 자연환경보전지역,농림지역,생산관리지역,소로2류(폭 8m~10m)(저촉),소로3류(폭 8m 미만)(저 촉),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육 제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),공익용산지(산지관리 법),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),공원자연환경지 구(자연공원법),국립공원(월악산국립공원)(자연공원법)
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 남서측 지적 경계선 부근에 분묘가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 토지는 임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 남서측 지적 경계선 부근에 분묘가 소재하고 있는 ""묘지""로 이용하고 있음. [참고사항] 전체 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월14일	소유권
2018년6월14일	근저당권	130,000,000원
2018년6월14일	지상권
2025년7월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 분묘가 수기 소재하며 분묘기지권 성립 여부 불분명, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 가능성 있음(감정평가서 참 조).

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 382,462,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,457,228원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 14. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 생산관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경5364 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,814,999,900원원	559,147,333원원	37%	5회회
6개월	1,388,532,079원원	372,007,429원원	37%	4.9회회
12개월	995,556,350원원	347,345,800원원	52%	4.5회회

충북 제천 덕산면 도기리 임야 68,055.8평 3억 8246만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457976