이번 경매는 제천시 하소동 179-4의 근린주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

[2025타경5362] 충북 제천시 하소동 근린주택경매 / 첫 입찰 /건물 129.8평, 토지 52.9평

소 재 지	충청북도 제천시 하소동 179-4
물건용도	근린주택
토지면적	175.00㎡(52.94평)
건물면적	429.10㎡(129.80평)
사건번호	2025타경5362
감정평가액	484,922,100원
최저입찰가	(100%) 484,922,100원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하소동 179-4	대	175㎡ (52.94평)
건물	하소동 179-4	1층 근린생활시설	98.28㎡ (29.73평)
	하소동 179-4	2층 근린생활시설	98.28㎡ (29.73평)
	하소동 179-4	3층 주택	98.28㎡ (29.73평)
	하소동 179-4	4층 주택	83.06㎡ (25.13평)
	하소동 179-4	지하 대피소	19.5㎡ (5.90평)
제시외건물	하소동 179-4	창고 등	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	하소동 179-4	발코니	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	하소동 179-4	발코니	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	하소동 179-4	발코니	6.4 ㎡(1.94평) 포함
	하소동 179-4	주택 등	6.7 ㎡(2.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 하소동 소재 ‘제천경찰서’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 정방형 토지로서 주상용부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) 라멘 및 시멘트벽돌조, 경량철골조 샌드위치패널지붕 4층 건으로서, 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 등, 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 지하 : 대피소로 이용중임.
1, 2층 : 근린생활시설로 이용중임.
3, 4 : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조 바람.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월23일	소유권
2014년11월3일	근저당권	260,000,000원
2023년5월26일	가등기
2025년2월18일	가압류	34,081,865원
2025년7월7일	강제경매
2025년11월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월23일	소유권
2014년11월3일	근저당권	260,000,000원
2023년5월26일	가등기
2025년2월18일	가압류	34,081,865원
2025년7월7일	강제경매
2025년11월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 ㄱ~ㅁ 매각포함

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 2층은 모든 임차인들

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 484,922,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 11. 3. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 철골조.

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사건번호 : 2025타경5362 (청주지방법원 제천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	533,796,940원원	210,710,000원원	39%	5회회
12개월	533,796,940원원	210,710,000원원	39%	5회회

[2025타경5362] 충북 제천시 하소동 근린주택경매 / 첫 입찰 /건물 129.8평, 토지 52.9평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경5362	[근린주택] 제천시 하소동 179-4 건물: 129.80평 토지(대지권): 52.94평	484,922,100원 484,922,100원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경5293	[근린주택] 제천시 화산동 206-6 건물: 9.18평 토지(대지권): 11.93평	31,667,710원 25,334,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경5289	[근린주택] 제천시 화산동 200-10 [유치권] 건물: 98.74평 토지(대지권): 183.83평	724,493,080원 579,594,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경5272	[근린주택] 제천시 동현동 277-7 건물: 74.02평 토지(대지권): 61.07평	266,686,000원 170,679,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경1780	[근린주택] 제천시 하소동 67-5 건물: 27.17평 토지(대지권): 42.96평	225,539,740원 92,380,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경1742	[근린주택] 제천시 모산동 413-4 [농지취득자격증명] 건물: 245.23평 토지(대지권): 1,317.99평	1,873,573,320원 1,199,087,000원	유찰 (2회)