청주지방법원 제천지원의 2025타경5354 사건, 5억 2033만원짜리 임야 경매물건입니다.

[2025타경5354] 제천 백운면 임야 경매 사례입니다.

소 재 지	충청북도 제천시 백운면 덕동리 산22-4
물건용도	임야
토지면적	6,613.00㎡(2,000.43평)
건물면적
사건번호	2025타경5354
감정평가액	520,328,000원
최저입찰가	(80%) 416,262,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕동리 산22-4	임야	6613㎡ (2,000.43평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 백운면 덕동리 소재 ""원덕동마을"" 남측 인근, ""충북 산림환경연구소 덕동생태숲"" 북측 인근,""덕동계곡"" 부근에 위치하고 있는 부동산(지목상 임야 1필지, 현 황 대부분 주택 신축신고 득, 부지조성 및 단지내 도로개설, 일부 자연림)이며, 주위는 ""덕 동계곡"" 주변 펜션,민박,캠핑장,주택,농경지,과수원,생태숲,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 토지 접근은""충북 산린환경연구소 덕동생태숲""에서 개설한 도로를 이용하고 있으며, 본건 토지 접근 입구에 덕동생태숲 관리기관에서 간이 문을 설치하여 폭우대비 차량이나 탐 방객 출입을 제한하고 있으므로 경매 진행시 참고 하시기 바라며, 인근 덕동계곡까지 대중 교통이 운행되고 있어 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지 형태는 부정형으로서 지목은 ""임야""이나 현황은 대부분 주택신축신고를 득하고 주택부지조성 및 주택단지내 도로 개설한 상태의 주택이행지이며, 나머지 잔여지는 소나무, 참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 서측 일부 ""구거""로 이용하고 있으며, 남측 일 부는 인접 ""덕동생태숲"" 내부 도로로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지는 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산 지관리법)
6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 ""임야""이나 현황은 대부분 주택신축신고 득하고, 주택부지조성 및 주택단지 내 도로개설을 하였으며, 일부는 잔여지로서 자연림임.
[참고사항] 전체 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월17일	소유권
2021년2월9일	근저당권	372,000,000원
2021년2월9일	지상권
2021년2월17일	근저당권	150,000,000원
2023년1월10일	압류
2024년5월10일	압류
2025년6월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목이 '임야'이나 현황은 주택부지조성 및 주택단지 내 도로개설을 하였으며, 일부는 잔여지로서 자연림임. 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 및 토지 개발허가 관련 주무관청에 문의 등 철저 히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산은 부지조성공사 중 중단된

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 9. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2025타경5354 (청주지방법원 제천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	520,004,264원원	319,630,000원원	48%	4.4회회
6개월	817,232,161원원	390,561,000원원	61%	4.2회회
12개월	548,982,014원원	260,442,208원원	55%	4.3회회

[2025타경5354] 제천 백운면 임야 경매 사례입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경5364	[임야] 제천시 덕산면 도기리 산54 [분묘기지권] 토지(대지권): 68,055.85평	382,462,600원 305,970,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경5354	[임야] 제천시 백운면 덕동리 산22-4 토지(대지권): 2,000.43평	520,328,000원 416,262,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경5327	[임야] 제천시 흑석동 156-10 토지(대지권): 125.84평	23,296,000원 18,637,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경5325	[임야] 제천시 신월동 1131-34 토지(대지권): 158.51평	27,248,000원 21,798,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경115	[임야] 제천시 송학면 시곡리 산96-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,056.79평	663,399,000원 530,719,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경105	[임야] 제천시 백운면 원월리 814-4 토지(대지권): 650.86평	51,638,400원 41,311,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경1834	[임야] 제천시 수산면 구곡리 28-3 토지(대지권): 953.96평	29,325,550원 23,460,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경89	[임야] 제천시 수산면 상천리 산55-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25,290.66평	348,340,600원 222,938,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경5300	[임야] 제천시 봉양읍 장평리 산25-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 959.53평	82,472,000원 42,226,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경5280	[임야] 제천시 왕암동 88-2 토지(대지권): 390.83평	947,578,000원 485,160,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경5260	[임야] 제천시 백운면 방학리 114-35 토지(대지권): 853.50평	9,687,150원 4,960,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경75	[임야] 제천시 봉양읍 미당리 산66-1 토지(대지권): 2,235.78평	985,696,000원 504,677,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경36	[임야] 제천시 강제동 산36-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 21,114.20평	2,233,568,000원 1,429,483,000원	재진행 (2회)
	2026-01-26	2025타경36	[임야] 제천시 강제동 산36-22 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,688.38평	426,755,000원 273,123,000원	재진행 (2회)
	2026-01-26	2025타경36	[임야] 제천시 강제동 산36-25 토지(대지권): 2,630.54평	243,488,000원 155,832,000원	재진행 (2회)