단양군 단성면 가산리에 위치한 본 모텔 경매물건은 5억 6196만원짜리가 5억 6196만원까지 떨어진 상태입니다.

단양군 모텔경매> 충북 싼 모텔, 2025타경104

소 재 지	충청북도 단양군 단성면 가산리 705-1
물건용도	모텔
토지면적	2,609.00㎡(789.22평)
건물면적	587.86㎡(177.83평)
사건번호	2025타경104
감정평가액	561,964,000원
최저입찰가	(100%) 561,964,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가산리 705-1	대	476㎡ (143.99평)
	가산리 706	전	1389㎡ (420.17평)
	가산리 705	잡종지	744㎡ (225.06평)
건물	가산리 705-1	1층 식당 등 철근콘크리트조	236.4㎡ (71.51평)
	가산리 705-1	2층 숙박시설 철근콘크리트조	236.4㎡ (71.51평)
	가산리 705-1	3층 계단실 등 철근콘크리트조	12.0㎡ (3.63평)
	가산리 705-1	단층 창고 철근콘크리트조	32.06㎡ (9.70평)
제시외건물	가산리 705-1	연못	포함
	가산리 705	간이매점	13 ㎡(3.93평) 제외
	가산리 705	비가림막	12 ㎡(3.63평) 제외
	가산리 705	관정	포함
	가산리 705-1	주방	37.8 ㎡(11.43평) 포함
	가산리 705-1	창고	3.8 ㎡(1.15평) 포함
	가산리 705-1	비가림막	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	가산리 705-1	비가람막	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	가산리 705-1	비가림막	16.6 ㎡(5.02평) 포함
	가산리 705-1	물탱크실	8.4 ㎡(2.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 단양군 단성면 가산리 소재 ""중선암"" 인근에 위치하고 있는 부동산(숙박 시설 및 부속토지,휴경지 등)이며, 주위는 ""월악산국립공원"" 구역으로서 ""중선암"" 계곡, 임야 등으로 형성된 지역으로서 자연풍광이 양호한 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1~3) 까지 차량 접근 가능하며,인근에 있는 국도(59호)에 대중교통이 운행되 고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)기호1,3토지:토지형태는 부정형으로서 인근 지세는 대체로 평탄하며,""대"" 및 잡종지로서 상업용(기호4건물:숙박시설 식당 등) 부지 및 부속토지로 이용하고 있음.
2)기호2토지:토지형태는 부정형으로서 인근지세는 대체로 편탄하며, 지목이 ""전""이며, 현황 대부분 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부 ""도로""로 이용하고 있으며, 남측 일부 하천구역으로 ""하천""임.
4)인접 도로상태 1)기호1,3토지: 국도(59호)에서 ""도로""로 이용중인 기호2토지 일부를 이용하여 세로(가) 도 로와 연결되어 있음 2)기호2토지:남측 일부 국도(59호)와 접하고 있으며,대부분 세로(가) 도로와 접함 [토지이용계획] 기호1,3토지: 자연환경보전지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 공원자연환경지구(2023-05-01)(자연공원법),국립공원(월악산국립공원)(자연공원법),한강폐기 물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
기호2토지: 자연환경보전지역,중로1류(폭 20m~25m)(2025-02-28)(중로1-8호선)(저촉),가축사육제한구역 (일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(도로법),공원자연환경지구 (2023-05-01)(자연공원법),국립공원(월악산국립공원)(자연공원법),하천구역(2024-08-23)(단 양천)(하천법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 1)연못(A): 기호1토지와 인접토지(가산리 877,하천)에 걸쳐 자연 화강석 바위를 이용한 소형 연못 조성.
2)지하수관정(B): 기호3토지에 소재함 [공부와의 차이] ※기호2토지:공부상 지목은 ""전""으로서 대부분 휴경하고 있는 휴경이며, 일부 진입 ""도로""로 이용하고 있으며, 남측 일부 하천구역 저촉부분은 ""하천""임.
[참고사항] ""건물감정평가요항표"" 참조 [건물구조] ※본건 건물(기호4)은 1974.11.12자로 사용승인 되었으며,철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 (숙박시설,식당 등)으로서 외벽:몰탈위 페인트 등 마감.
내벽:몰탈위 페인트,인테리어,벽지도배 등 마감.
창호:샷시창 [이용상태] 본건 건물(기호4)은 숙박시설(도락산장)으로 이용하고 있음 1층: 식당 등.
2층: 숙박시설(여관) 등.
3층: 계단실 등.
[설비내역] 본건 건물(기호4)은 난방설비,위생설비,급배수설비,태양광발전설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㉠:기존벽체이용 판넬조 아스팔트슁글지붕,주방, 약37.8㎡(기호1토지 및 기호4건물 소재)
㉡:기존벽체이용 판넬지붕,창고, 약3.8㎡(기호1토지 및 기호4건물 소재)
㉢:목조 목재지붕,비가림막,약1.2㎡(기호1토지 및 기호4건물 소재)
㉣:경량철골조 목재지붕,비가림막,약3.2㎡(기호4건물 및 인접토지(가산리 704-3) 소재)
㉤:철재기둥 판넬지붕,비가림막,약16.6㎡(기호1토지,인접토지 및 기호4건물 소재)
㉥:판넬조 판넬지붕, 물탱크실, 약8.4㎡(기호4건물 옥상 소재)
㉦:목재 박스형건물, 간이매점,약13㎡(기호3토지와 인접토지(가산리 877)에 거쳐 소재)
㉧:철재기둥 강판지붕,비가림막,약12㎡(기호3토지와 인접토지(가산리 877)에 걸쳐 소재)
※㉦,㉧은 이동식구조로서 평가 하지 않음.
[공부와의 차이] 본건 건물(기호4)의 부속건물(시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 창고 32.06㎡)은 현황 소재 불명임. [참고사항] 본건전체 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월2일	소유권
2014년6월30일	근저당권	120,000,000원
2017년10월13일	근저당권	65,000,000원
2017년11월22일	근저당권	40,000,000원
2025년4월2일	가압류	122,400,000원
2025년4월30일	임의경매
2025년5월13일	가압류	41,200,000원
2025년5월27일	가압류	50,400,000원
2025년5월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월2일	소유권
2014년6월30일	근저당권	120,000,000원
2017년10월13일	근저당권	65,000,000원
2017년11월22일	근저당권	40,000,000원
2025년4월2일	가압류	122,400,000원
2025년4월30일	임의경매
2025년5월13일	가압류	41,200,000원
2025년5월27일	가압류	50,400,000원
2025년5월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 ㄱ~ㅂ, 제시외 구축물 A(연못) 및 제시외 B(관정) 매각 포함 목록 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입찰 요망). 목록 2. 공부상 지목은 '전'으로서, 현황 대부분 휴경이며, 일부 '도로', '하천'임 목록 4. 부속건물은 현황 소재불명임. 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산의 임차인이라 주장하는 신청 외 임윤숙은 현황조사 당시 현장에서는 만날 수 없었고, 채무자로부터 경매알림장 연

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(133,904,108원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경5332,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 6. 30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

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사건번호 : 2025타경104 (청주지방법원 제천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	782,533,030원원	240,225,333원원	51%	4회회
12개월	503,873,050원원	164,645,200원원	54%	4회회

단양군 모텔경매> 충북 싼 모텔, 2025타경104

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경104	[숙박시설] 단양군 단성면 가산리 705-1 [농지취득자격증명] 건물: 177.83평 토지(대지권): 789.22평	561,964,000원 561,964,000원	신건 (0회)