2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 충주시 엄정면 율능리의 답 경매건입니다.

엄정면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,144.1평

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

소 재 지	충청북도 충주시 엄정면 율능리 432
물건용도	답
토지면적	3,782.00㎡(1,144.06평)
건물면적
사건번호	2025타경30376
감정평가액	226,920,000원
최저입찰가	(64%) 145,229,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율능리 432	답	3782㎡ (1,144.06평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 엄정면 율능리 소재 '노곡마을회관' 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 단독주택이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까치 차량 접근이 가능하며 원거리에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형, 평지로서 ""전""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월11일	소유권
2025년2월11일	소유권
2025년2월11일	소유권
2025년2월11일	소유권
2025년2월11일	소유권
2025년2월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용중임 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 공부상 답이나 현황상 전으로 확인됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 226,920,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,689,550원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.27. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

사건번호 : 2025타경30376 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	116,213,347원원	54,916,144원원	52%	3.8회회
6개월	182,335,451원원	85,069,726원원	53%	3.9회회
12개월	189,964,606원원	90,316,240원원	49%	4.3회회

엄정면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,144.1평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com