충주 율능리에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

충주 대지경매 ★ 충북 2666만원 싼 대지 (104.7평)

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

소 재 지	충청북도 충주시 엄정면 율능리 280-4
물건용도	대지
토지면적	346.00㎡(104.67평)
건물면적
사건번호	2025타경392
감정평가액	74,044,000원
최저입찰가	(64%) 47,388,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율능리 280-4	대	346㎡ (104.67평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 엄정면 율능리 소재 ""율리마을회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 임야, 농경지 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 등고평탄한 사다리형 토지이며, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 진출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(엄정1), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-엄정1)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 ""사진용지, 지적도""와 같이 타인소유로 탐문조사되는 제시외 건물 ㄱ)~ㅁ)이 소재하고, 제시외 건물으로 인하여 토지의 사용수익에 제한받는 경우의 감안단가를 ""토지 감정평가명세표"" 비고란에 기재하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월9일	소유권
2023년8월3일	소유권
1999년3월23일	소유권
2023년8월3일	소유권
2023년8월3일	소유권
2025년2월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지만 매각. 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지만 매각 - 지상의 타인소유 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉤) 매각에서 제외. 이를 위한 법정지상권 성립여부 불분명 - 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 토지 소유권 행사에 제한을 받는 경우 토지의 가격은 51,900,000원임

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 지상에 제시외 주택 및 조립식판넬지붕 가추, 슬레이트지붕 창고 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.27. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경392 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	469,654,393원원	157,352,433원원	30%	6.3회회
6개월	314,213,582원원	102,937,867원원	32%	6.2회회
12개월	413,092,944원원	131,879,963원원	38%	5.3회회

충주 대지경매 ★ 충북 2666만원 싼 대지 (104.7평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr