청주지방법원의 2025타경51614 사건, 2억 4115만원짜리 임야 경매물건입니다.

[2025타경51614] 괴산군 청안면 임야 경매 핵심정리

"자연특별시 괴산 - 충청북도 괴산군"

소 재 지	충청북도 괴산군 청안면 운곡리 산29-2
물건용도	임야
토지면적	30,050.00㎡(9,090.13평)
건물면적
사건번호	2025타경51614
감정평가액	241,154,400원
최저입찰가	(100%) 241,154,400원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운곡리 산29-2	임야	28364㎡ (8,580.11평)
토지	운곡리 88-1	전	1686㎡ (510.02평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 괴산군 청안면 운곡리 소재 '운곡1리마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임. 일련번호 2 : 가장형 완경사지로서, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2 : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지(2023-10-10)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지', '지적개황도' 참조 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월5일	소유권
2015년3월9일	가압류	319,000,000원
2025년8월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2는 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망). 목록 1에 소유자 미상 분묘 소재하며 분 묘기지권 성립여부 불분명. 목록 1.2. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 임야로 지상에 소유자 미상의 분묘 수기 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 241,154,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,476,712원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 3. 9. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경51614 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	73,086,667원원	36,970,000원원	49%	2회회
6개월	73,086,667원원	36,970,000원원	49%	2회회
12개월	673,744,013원원	277,895,500원원	52%	2.9회회

[2025타경51614] 괴산군 청안면 임야 경매 핵심정리

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com