감정 8억 2400만원 → 최저 5억 7680만원! 경기 성남시 분당구 오피스텔 경매를 소개합니다.

성남시 분당구 경매 핫매물~ ◆ 경기 오피스텔 경매 /

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

소 재 지	경기도 성남시 분당구 수내동 11-1 청구블루빌 8층819호
물건용도	오피스텔
토지면적	21.04㎡(6.36평)
건물면적	129.15㎡(39.07평)
사건번호	2025타경52324
감정평가액	824,000,000원
최저입찰가	(70%) 576,800,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수내동 11-1	4083.7분의 21.04	21.04㎡ (6.36평)
건물	수내동 11-1	철근콘크리트조	129.15㎡ (39.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 수내동 소재 지하철 ""수내역(수인분당선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장 및 지하철 ""수내역(수인분당선)""이 소재하는 등 제반대중교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 12층 중 제8층 제819호로서 (사용승인일:2000.04.06)
외 벽 : 복합판넬 등 마감.
창 호 : 섀시창호입니다.
[이용상태] 오피스텔로 이용중입니다.
(※후첨 '현황도(건물이용 및 임대개황도)' 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지역난방설비 등 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 3필일단의 정방형 토지로서 현황 '업무시설'건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 25m, 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 보행자전용도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)( 접합), 중로1류(폭 20m~25m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전 제2구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지 구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역입니다.
기호(2) : 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 중로1류(폭 20m~25m)(특수도로)(접 합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제 2구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역입니다.
기호(3) : 중심상업지역 , 지구단위계획구역(분당) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)( 접합), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 대기환경규제지역, 도시 교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 ---
기타 ---

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월13일	소유권
2022년7월19일	근저당권	612,000,000원
2022년11월30일	가압류	77,047,284원
2023년1월3일	가압류	1,912,000,000원
2023년5월18일	가압류	47,556,080원
2025년5월30일	임의경매
2025년6월26일	압류
2025년9월3일	임차권설정	80,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 19. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 간선도로. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 지역난방.

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사건번호 : 2025타경52324 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	340,514,286원원	265,050,024원원	68%	1.7회회
6개월	529,160,000원원	511,145,017원원	81%	1.3회회
12개월	521,633,333원원	483,537,514원원	78%	1.3회회

성남시 분당구 경매 핫매물~ ◆ 경기 오피스텔 경매 /

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경52324	[오피스텔] 성남시 분당구 수내동 11-1 건물: 39.07평 토지(대지권): 6.36평	824,000,000원 576,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경1926	[오피스텔] 성남시 분당구 서현동 275 건물: 32.33평 토지(대지권): 5.69평	1,095,000,000원 766,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51955	[오피스텔] 성남시 분당구 백현동 540 7-1블럭 건물: 25.70평 토지(대지권): 4.30평	1,345,000,000원 941,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경503	[오피스텔] 성남시 분당구 서현동 275 건물: 33.44평 토지(대지권): 5.91평	1,245,900,000원 427,344,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경55322	[오피스텔]경기도 성남시 분당구 구미동 182 분당대맥주차빌딩 [임차권등기] 건물: 8.06평 토지(대지권): 1.56평	104,000,000원 17,479,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경55117	[오피스텔]경기도 성남시 분당구 구미동 187-3 세종그랑시아1 [임차권등기] 건물: 10.95평 토지(대지권): 2.83평	160,000,000원 9,224,000원	유찰 (8회)