성남 수정구 양지동의 건물 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 26억 9918만원입니다.

경기 성남 수정구 건물 경매 (최저경매가: 26억 9918만원)

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

소 재 지	경기도 성남시 수정구 양지동 31
물건용도	건물
토지면적	190.80㎡(57.72평)
건물면적	483.55㎡(146.27평)
사건번호	2025타경51987
감정평가액	2,699,179,250원
최저입찰가	(100%) 2,699,179,250원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양지동 31	대	190.8㎡ (57.72평) 지분 2분의1 전부
건물	양지동 31	1층 근린생활시설 철근콘크리트	109.9㎡ (33.24평) 지분 2분의1 전부
	양지동 31	2층 근린생활시설 철근콘크리트	108.99㎡ (32.97평) 지분 2분의1 전부
	양지동 31	3층 근린생활시설 철근콘크리트	93.01㎡ (28.14평) 지분 2분의1 전부
	양지동 31	지층 근린생활시설 철근콘크리트	111.945㎡ (33.86평) 지분 2분의1 전부
제시외건물	양지동 31	차양 등	59.7 ㎡(18.06평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 성남시 수정구 양지동에 소재하는 ""을지대학교 성남캠퍼스"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업시설, 단독 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 ""상업용 건부지""로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 50미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-12-26)(성남교육지원청 평생교육건강과-16714(2022. 12. 29.)호)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트 스라브지붕 지하1층/지상3층 건물로서, 외 벽 : 타일 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 페인팅 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설(음식점)
2층~3층 : 여관 지층 : 근린생활시설(노래방)
[설비내역] 기본적인 냉·난방설비, 급·배수설비 및 위생설비, 전기설비 등이 갖추어진 것으로 파악됨.
4)부합물 및 종물 후첨된 ""지적도 및 건물개황도""에서와 같이 부합물 내지 종물인 소유자 미상의 제시 외 건물(㉠~㉥)이 소재하는바, 업무 진행시 참고 하시기 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년9월8일	소유권
2007년11월30일	소유권
2025년4월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월16일	소유권
2015년12월7일	소유권
2025년4월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 대지 지상에는 목록2. 건물이 소재하는 것으로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,699,179,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,821,154원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 11. 설정 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 간선도로. 스라브지붕.

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사건번호 : 2025타경51987 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경기 성남 수정구 건물 경매 (최저경매가: 26억 9918만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경71522	[근린시설] 성남시 수정구 신흥동 3405-2 건물: 616.26평 토지(대지권): 213.96평	11,010,445,650원 7,707,312,000원	유찰 (1회)