충주 대소원면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 497만원까지 떨어졌습니다.

대소원면 전경매 충주 싼 전, 2024타경2889

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

소 재 지	충청북도 충주시 대소원면 탄용리 152
물건용도	전
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2024타경2889
감정평가액	4,965,000원
최저입찰가	(100%) 4,965,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	탄용리 152	전	331㎡ (100.13평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 대소원면 탄용리 소재 "탄용터널" 서측 근경에 위치하며 인근은 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건 은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지대비 완경사의 사다리 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
기호(3) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 주거기타 상태입니다.
기호(4-5) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다.
기호(6) : 인접지대비 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 및 일부 묘지, 도로로 이용중입니다.
기호(7) : 인접지대비 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 및 일부 묘지로 이용중입니다.
기호(8-9) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 과수원으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 남동측으로 노폭 약 3M정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
기호(3,4,5,8): 지적도 상 맹지이나 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다.
기호(6,7): 서측으로 노폭 약 2M정도의 시멘트 포장도로와 접합니다.
기호(9) : 북동측으로 노폭 약 12M정도, 북서측으로 약 4M정도의 아스팔트 포장도로 소재합니 다 [토지이용계획] 기호(1-3) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(소·말·양 ·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4-5) : 보전관리지역,가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(6) : 농림지역,가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞,보전산지＜산지관리법＞,임업용산지＜산지관리법＞ 기호(7) : 계획관리지역,농림지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역 (소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,보전산지＜산지관리 법＞,임업용산지＜산지관리법＞,준보전산지＜산지관리법＞ 기호(8-9) : 생산관리지역,가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞,접도구역＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외건물(㉠-㉧)이 소재하는 바 개략적인 면적을 산출하여 평가하였으므로 경매 진행 시 소유권 및 기타 사항 등은 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(4,5,8,9)토지는 공부 상 지목이 "전" 및 "답"이나 현황 "휴경지" 및 "과수원"으로 이용 중입니다.
[참고사항] ο 본건 제시외건물(㉣,㉤,㉧)은 인접필지에 걸쳐 소재하는 바 경매 진행 시 소유권 및 기타 사항 등은 재확인 하시기 바랍니다.
ο 본건 기호(6,7)토지 지상에 후첨 사진용지와 같이 분묘가 소재하는 바 분묘가 소재함에 따라 토지에 제한 받는 가액을 비고란에 병기하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
ο 본건 기호(7)토지는 둘이상의용도지역(농림지역, 계획관리지역)에 걸쳐 소재하나 계획관리지역 면 적이 과소하여 주된 용도지역 인 농림지역을 기준으로 이에 구애됨이 없이 평가하였으므로 경매 진 행 시 참고하시기 바랍니다.
ο 본건 기호(8,9)토지 일부는 접도구역에 저촉되는 바 이를 감안하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참 고하시기 바랍니다.
ο 본건 기호(6)토지 일부는 현황 "도로"로 이용중인 바 이를 감안하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
ο 본건 기호(8,9)토지 지상에 소유자 미상의 제시외수목이 식재되어 있는 바 개략적인 수종, 수량 등 을 산출하여 감정평가 하였으므로 경매 진행시 소유권 및 기타 사항 등은 재확인 하시기 바랍니다.
ο 기호(6,7)토지 지상에 자생하는 자연생 입목은 거래 관행 상 토지에 포함하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호(2) : 경량철골구조 기타지붕(슁글)지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 2006.02.14)
외벽 : 목재 사이딩 판넬 마감입니다.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다.
창호 : 새시창호 입니다.
[이용상태] 기호(2) : 단독주택으로 이용중입니다 [설비내역] 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비를 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당없습니다 [참고사항] 해당없습니다

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월19일	소유권
2014년11월19일	근저당권	84,500,000원
2024년7월18일	가압류	11,937,509원
2024년9월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황 휴경지 상태임 - 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능함 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1 내 제시외 판넬조판넬지붕창고 1동 소재함. 나. 목적물 2 내 제시외 비닐하우스창고, 철판지붕가추 부분 소재함. 다. 목적물 3 내 제시외 판넬조판넬지붕 저장시설 소재함. 라. 목적물 6 일부도로로 이용중이며 목조슬레이트지붕창고 일부 포함되는것으로 목측됨. 마. 목적물 7 내 분묘 소재하는 것으로 목측됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2024타경2889 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,434,494원원	65,173,756원원	56%	3.7회회
6개월	199,896,225원원	95,120,000원원	54%	3.9회회
12개월	208,878,558원원	101,300,176원원	49%	4.2회회

대소원면 전경매 충주 싼 전, 2024타경2889

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr