경기 성남시 분당구 야탑동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 10억 9200만원, 현재 최저입찰가는 10억 9200만원입니다.

성남시 분당구 다세대(빌라) 경매물건을 싸게

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

소 재 지	경기도 성남시 분당구 야탑동 179 두원빌라 1동 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	226.35㎡(68.47평)
건물면적	175.14㎡(52.98평)
사건번호	2025타경2004
감정평가액	1,092,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,092,000,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	야탑동 179	4355.6분의 226.35	226.35㎡ (68.47평)
건물	야탑동 179	1 철근콘크리트조	175.14㎡ (52.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 ""상탑초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트 슬래브지붕 3층 건물 내 3층 303호로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 연립주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 연립주택 건부지임.
7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(분당), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월6일	소유권
2021년2월4일	근저당권	547,200,000원
2025년5월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,092,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 4. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경2004 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	646,500,000원원	511,500,000원원	83%	1.5회회
6개월	811,000,000원원	344,356,667원원	56%	5.7회회
12개월	850,250,000원원	467,017,500원원	63%	4.5회회

성남시 분당구 다세대(빌라) 경매물건을 싸게

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경3755	[다세대] 성남시 분당구 궁내동 321-1 건물: 22.87평 토지(대지권): 20.54평	497,000,000원 497,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51972	[다세대] 성남시 분당구 궁내동 317-9 [임차권등기] 건물: 18.79평 토지(대지권): 20.58평	448,000,000원 313,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51742	[다세대] 성남시 분당구 서현동 202 [임차권등기] 건물: 17.56평 토지(대지권): 19.36평	313,000,000원 153,370,000원	유찰 (2회)